要買房出租，還是存股好？

相信大家看到這個標題，一定都很迫不期待想知道答案，那廢話不多說，直接切入正題嘍！房產達人賣厝阿明說，以入手難易度來看，房子屬於固定資產，也就是難以立即套現的資產，且入手門檻高，讓不少人望之卻步。股票則屬於流動資產，可以立即兌現的資產，入手門檻有高有低，令不少人躍躍欲試。

從投資報酬率來看，都市區的房價大多只增不減，而郊區則是要看未來發展，所以置產報酬率視購買地區而定，根據108年地政局資料，以台北市為例，年初買房，年底賣掉，報酬率有4%。  而股票要看公司規模，只要買的是台灣前50大企業，加上每年的配股有很大機會能賺大錢，但股市通常是報酬率越高風險越高，例如鴻海107年報酬率為23.54%，108年卻為-8.37%。

這麼簡略地看一下，大家應該都知道房產跟股票投資各有利弊，實在是說不準哪一個比較好，那麼接下來就以「投資優勢」、「投資透明度」、「產品保值」、「獲利難易度」四大角度切入，進一步說明房產與股票的差別。  延伸閱讀：小資族認清「低首付」迷思　免落入貸款陷阱
   1、投資優勢  房產：

投資最大的優勢在於可供自用，也可販售。而且除非房子本身狀況不優，否則只要入手了，就一定會賺回來，但投資報酬率不高。  股票：

最大的優勢（同時也是最大的劣勢）在於不可預期的報酬率，往往投入很少的資金，卻因為公司產品突然變熱門，買進賣出的價格就差了幾十倍。例如疫情爆發前口罩公司股票市值低迷，疫情爆發後，就一下漲了十倍以上。     2、投資透明度

房產：  房市熱絡相對帶來透明的投資市場，網路上都查得到實價登錄及建商評價、所在地區發展情況，使得投資人在下手前有很多資料可以做功課，不過需要實地走訪才能知道投資標的真實情況。

股票：  股市在台灣一樣很熱絡，而且網路上有即時分析跟歷年分析可供投資人參考，但股票市值容易因公司突發事件而漲跌，而投資人卻無從知道何時會發生，相對房市來說較不透明。


（圖片來源／Pixabay）
   3、獲利速度  房產：

屬於入手門檻高的投資商品，買賣期通常比較長。靠出租房子來獲利，通常回收慢，且維護成本高；若靠賣房來獲利，雖然比較簡單，但假如當初入手1000萬的房子，花了2年賣了1200萬，扣掉仲介費和維護成本，一年也只賺幾十萬，但除非發生戰爭或者兇宅，不然賣房很少不賺錢的。  股票：

只要是買到台灣前50大企業或者獲利報酬穩定的公司，只要看準買賣的時機點，要獲利其實比房產還要容易，但如果遇到大環境蕭條，股票就容易被套牢，容易賤價賣出。     4、產品保值

房產：  台灣目前房市前景還是很看好的，幾十年前一棟在台北一二百萬的房子，到今天都變成了千萬房產，從這可以看出房產保值容易，也穩定升值。

股票：  價值瞬息萬變，上個月看好的熱門股到下個月就因為突如其來的意外，而到了跌停版，最明顯的例子就是美國股市因為疫情緣故，一個月內引發了四次熔斷，看好的公司股票都跌到谷底，令投資人賠得血本無歸。

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