【法拍奇蹟】308萬老房標出天價5676萬 專家曝買家是「老謀深算大贏家」

行家一出手，便知有沒有，等著看明天稅捐單位會對這個物業怎麼課稅。

這棟位在台南市南區國民路583巷的3層樓中古透天，4日竟標出高於拍賣底價18倍的5676萬元天價。唐郡威攝

法拍市場出現一起天價標案，位在台南市南區一幢屋齡24年的3層樓透天厝，昨（4日）遭二拍，底價308萬元，結果7人搶標，最後由持有建物所有權的楊姓自然人，以5676餘萬元天價標得，比底價高出18倍，換算每坪超過278萬元，有業者揣測是標錯價，但《蘋果新聞網》追查，發現這是一場保房爭奪戰，楊男不僅沒有損失，還低價買到下土地，知情者透露，「他不是開出烏龍標的外行人，而是老謀深算的大贏家。」

締造「法拍奇蹟」的物件，位在台南市南區國民路583巷內，鄰近體育公園、六信高中，建物本身為屋齡24年的3層樓透天，總登記坪數40.69坪，昨進入二拍，拍賣底價為308.64萬元，孰料這樣一棟老透天厝，竟吸引7人投標，最終由楊姓自然人加價18倍，以5676.6萬得標，不少法拍業者直覺都是「應該是價格標錯了。」

因為以此得標價格換算，每坪單價就高達278.3萬元，然實價登錄顯示，台南市南區的平均地價每坪僅8.4萬元，住商台南中西區店東賴俊良也指出：「那邊地點很差，又靠近殯儀館，基本上不可能開出這樣的高價。」

據參與法拍現場人員透漏，「當時得標總價一出，大家先是沉默、相視而笑，想著該不會是寫錯數字？」不過隨即現場楊先生大方說是共有人搶標；據了解，該物件因與債權人存有法律關係，因此申請法拍，不過關係人購回並不稀奇，但要加價如此高，還是非常罕見的情況。

《蘋果》追查，整件事情要追溯到1994年，蔣姓債務人以名下多筆不動產作為擔保，與第三人廖姓自然人一起，向高雄十信借款共計1.6億元，不包含利息、違約金，迄今尚欠本金超過1340.7萬元。

1985年高雄十信倒閉，債權及抵押權就轉給台北「天恩建設」，而蔣姓債務人名下的多筆不動產所有權，後也移轉至15名相對人，天恩建設便欲追討債務，因此訴請法拍。

根據拍賣公告，該物件底價雖為308.64萬元，但土地與建物分屬不同持有者，為土地底價176.64萬元，以及與房屋底價132萬元。

小林法拍代標資深經理張宏銘表示，土地部分早在2年前，就曾單獨進入法拍市場，不過因地上建物沒有被拍賣，且建物持有者享有優先承購權，容易使得土地動彈不得，所以當時一拍底價170萬元依然流標。

自此，一場驚天大戲就此展開，債權人天恩建設在單獨拍賣的土地流標後，向法院訴請第三人建物併付拍賣，希望透過把土地與建物整合，吸引外人來投標；然而，對於建物持有者來說，在自身未欠錢的情況下，房子就這樣莫名其妙被土地持有者合併拍賣，即便拍賣後房子的價金會歸還，但原本可依賴的承購權及長期土地佔據權利就這樣丟失，可說是「人在家中坐、禍從天上來」的真實寫照。

想不到，建物所有權人楊男並非省油的燈，他竟直接出招開出5676萬元天價標下，小林法拍林姓經紀人指出，在出價大於等於底價的情況下，得標人土地的部分可以直接填寫原本的底價176萬元，並把增加的5000多萬價金都加在自己所持有的建物上，「一般來說，加價會加在土地上，主要是為了省未來的土增稅，但這個物件的情況是，建物持有人並不是債務人，所以多餘的5000多萬即便真的繳出去了，執行處也必須退還，因此甚至可以跟執法機關商討抵銷，只需繳納土地部分的費用。」

104法拍網創辦人林德泉說明，這樣的做法不僅可以排除投標室所有對手，高出市價太多的龐大虧損額，在3年內令他即便再買房，都可繼續抵扣房地合一稅，「左手出、右手入，可見不是開出烏龍標的外行人，而是真正老謀深算的大贏家」。

然而，寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎也指出，即便楊姓拍定人採完全合法、且是法院認證的方式來操作，但是由於拍定價格太高，後續稅捐單位是否會認列、讓他能夠在未來的3年免除房地合一稅，實際上就不得而知了。（陳昱均、王鈞生／連線報導）

新聞來源：蘋果新聞
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