小孩出生到大學畢業還是房奴 創新高！擺脫房貸得要22.4年

這幾年房價漲的好厲害，快20年前買一棟透天500萬就有，現在都要破千啊!!!要幫小孩多存一點錢才行啊!!!

▲今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，房貸年限平均達22.4年。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

晉升有殼族代價可不小，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年，形同是一個孩子出生到大學畢業時間，再對照「新增購置住宅貸款平均成數」約6成2，低於一般認知貸款成數7成以下，房仲業者分析，滿手現金高資產族、自備款充足，投入房市，降低貸款成數平均值，反觀預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，稀釋高房價帶來的壓力，顯見房市買盤出現M型化趨勢。

內政部不動產資訊平台顯示，今年第1季「新增購置住宅貸款平均貸款期數」為269期創新高，換算繳納年限22.4年，再對照住宅貸款平均利率，仍維持在1.79％低點。不過「新增購置住宅貸款平均成數」6成2低於大眾認知7成。

▲今年第1季新增購置住宅貸款平均貸款期數創新高。（圖／內政部不動產資訊平台）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，貸款年限拉長除了房價還是高之外，利率探低應該是主力關鍵，且平均貸款成數提高，表示貸款條件比過往好，而熱錢一多倒進股市及房市，讓不動產市場「錢」景看好，購屋需求大增，許多區域價格轉高，房價並不低，而銀行給貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，房市仍是自住型買盤支撐，本季「新增購置住宅貸款平均成數」6成2，低於一般認知申貸7~8成比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不需高成數貸款，也降低貸款成數平均值，反觀貸款期數拉長，則是多數首購自用仍需靠拉長還款期數，分攤高房價帶來的壓力，足以顯見房市買盤出現M型化趨勢。

原文網址: 小孩出生到大學畢業還是房奴　創新高！擺脫房貸得要22.4年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1803019#ixzz6XKYFHrBA
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

政府無心解決
台薪資全世界倒數5名
房價卻是全世界排名前10
根本是顛倒的世界

真有能力個人覺得還不如置產國外準備移民來的實際一些...台灣適合國外身分來台旅遊，會顯得你更高人一等的不平凡，反觀之在國內在怎麼厲害始終都會讓人覺得你就像奴才一樣...

現在公做不好找，又有這些壓力存在，我們該怎麼面對TT

淡海新市鎮的房子, 輕軌最後一站, 20多坪的房子都要7-800萬了

杳無人煙的地方, 雖然現在有個商場＆電影院

房產是台灣經濟的基礎，要改善沒那麼容易，而且上頭那些大老就有一堆房產要降價根本不可能。

政府無心解決，大家薪資不漲，望房興嘆

saber768 發表於 2020-9-7 13:25
政府無心解決
台薪資全世界倒數5名
房價卻是全世界排名前10

台薪資全世界倒數5名是哪來的數據?

房地產本來就是馬政府帶頭炒，從他當台北市長時就開始了
而且房地產做為理財工具，可質押借款，一旦上漲就不可能回頭
因為如果房地產價值下跌，銀行會要求借款人提供更多擔保品
借款人要是無法提供，擺爛倒閉，銀行這筆借款就成為呆帳
當很多銀行都面臨呆帳，接下來就是金融業之間的連鎖效應，也就是金融海嘯

其實也不用怪政府無心解決
世界上沒有一個政府能處理這種問題
如果要房價下跌，只有一個辦法
聽過日本的泡沬經濟吧
擺爛讓經濟負成長，花至少30年以上的時間讓房地產價值慢慢下降
以我買的房子為例，買了快20年，當時一坪15萬，現在一坪50萬
以這個倍數來看，要慢慢跌回去，不要說回到當初的15萬，就算砍半25萬
花30年以上都是合理的
經濟負成長會帶來什麼後果? 誰願意接受?
這4年雖然房地產沒有明顯下跌，但至少也沒有再漲（其實也有小幅跌一點點）
馬政府下台也不過4年，難道要求4年要做出30年的成果?
那大概只有共產黨統治台灣，並且沒收所有人民資產，大家全部打掉重練才有可能
不過最終結果大概也只會是回到國民黨統治初期那樣
誰權勢大誰圈地，財富還是集中在權貴手上

至於薪資不漲的問題
說真的我也不知道
台灣滿街的慣老闆，企業獲利不願意回饋給員工
有什麼辦法可以逼他們把獲利交出來嗎?
像南韓一樣，年年提高基本工資?
我只能說，這不是個好辦法
基本工資是保障低收入者的生存權
但同時也讓大量雇用基本工資員工的企業必需提高產品價格
如果你不是領基本工資，你的可支配所得只會降低，提升的只有政府的面子
所以南韓現在的年輕人壓力非常大，外食幾乎要負擔不起
這種情況也不是只有南韓，他們只是因為基本工資拉太快，使問題特別凸顯
凡是薪資高的先進國家都是如此，人力佔比越大，薪資佔他們的企業成本比例當然越大
所以你會發現，在國外餐廳吃一頓都很貴，因為要有廚師，有服務生，這些都是人力成本
去超市買回家自己煮就便宜很多

真的只能租屋了
其實沒有買房
也未必不好

現在房子真的貴到嚇死人~還好當年我早早就買~現在外面租金跟我的房貸差不多