房價還會漲多久？地產達人分析央行態度解讀

央行態度對房市走向十分關鍵！今年的9月17日是每季一次的央行理監事會議。從央行的簡報，以及記者會的問答，今天，地產數據專家李奕農整理央行總裁提出的關鍵用語和圖表，以此判斷未來房市走勢。

   01. 每當QE開啟，台灣房市都會暴漲一波，沒有例外  Fed（美國聯準會，可以算是美國的央行）在2008年金融危機的時候，實施了三次的QE（量化寬鬆政策）以維持國內物價及金融穩定，2020年因為COVID-19疫情引響實施無限QE，在短短的3個月內就已經超過了2008年起6年的購債金額。

Fed總資產與時間變化圖：  
（資料來源：2020/09/17央行理監事會後記者會簡報）  從圖面上幾個關鍵的時間點來看，之前三次QE開始的時間，都讓台灣的房價大漲一波（2009、2011、2013），2020年03月開始的無限QE，看起來也沒有意外，資金的貶值或便宜的資金，也讓這次台灣的房市掀起了全面性的大漲。

   02. 央行觀點：大量印鈔將加大貧富差距，但應不至於引發通膨   根據央行9/17記者會的簡報，QE的影響包括：

1.體質不好的殭屍公司持續存活。  2.貧富差距越來越大。

3.當結束QE的時，容易造成金融市場的動盪。  4.短期之內看不出通膨的跡象。

從央行的簡報內容來看，股市、黃金、房市的大漲，看起來不理性，但算是央  行預期之中的事。

Fed資產負債增加可能產生的問題：   
（資料來源：2020/09/17央行理監事會後記者會簡報）     03. 全球寬鬆 台灣也會寬鬆

其實，不只一般人，包括我自己，對於現在的房市都會有疑問。像是房價還會漲多久寬鬆？什麼時候會結束？現在進場是追高，是否會被套牢？  從央行的用字來看來看，「全球的寬鬆結束前，台灣都會繼續維持寬鬆」，貨幣政策將會持續與美國同調，高價住宅還是保守，不過銀行體系對一般住宅、自住住宅有比較正面樂觀的看法。

也就是說，央行目前沒有要打房或出手調控，一般的銀行，在今年也都順勢加碼搶進房貸市場，包括自備款一成、寬限期增加，因此在資金面的支撐下，這波的行情，看起來不會這麼快結束，大家要有心理準備。     04 誰是輸家？誰是贏家？

現在回過頭來看，2016～2020年初，這段期間，想買房卻沒有買的人，是輸家。只要QE的浪潮不退，房價的漲勢幾乎是一個方向確立的事情，因為房價的上漲，其實反應的是鈔票的貶值，很多人想不通，舉個例子來看，大家會覺得100元可以買的東西，變少了。把金額放大10萬倍，1000萬可以買到的坪數也變少了，這個趨勢很難改變。  但政府的角色，應該在房市上漲的初期，做一些微調控，例如貸款上的限制等等，讓買房保值、買房獲利這樣動機的買方，不要大量進入市場，以免房價漲速太快。

等漲了一大波，大家都受不了了，政府再開始重手打房（歷年的劇本都是這樣演），打的都是買在高點的人，而不是這一波賺了大錢的人！政府應該在看到狀況時作微調控，讓房市穩健發展，而不是漲高之後做大打房，因為這樣只是懲罰資訊落後的一般民眾。   

註：央行記者會新聞連結參考：  9月17日央行理監事會後記者會簡報
9月17日央行理監事會後記者會參考資料   
【作者簡介】李奕農  樂居科技創辦人，雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。   


【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載　原文出處【房價還會漲多久？央行態度的解讀】
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