桃園房價熱！青埔高鐵特區漲幅最高

 

近年桃園市房價火熱，這次跟大家分享桃園市各行政區房價排名！根據樂居統計桃園市社區、大樓，排除一樓、地下室、特殊交易後，近1年房價最高的是龜山區，平均單價約23.8萬／坪、第二、三名分別為大園區、桃園區，平均單價皆約22.8萬／坪。（更新時間 2020／08／28）  
（圖片提供／樂居）   

看到龜山區房價排名第一，相信許多人都滿臉疑惑！  擁有長庚醫院生活圈、A7重劃區的龜山，房價之所以能擠掉市中心，主因是新建案成交佔比近6成，為全桃園最高！通常新房子價格比中古屋高一些，桃園區、中壢區成交佔比高的都是中古屋，因此平均房價被龜山超越。


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   別懷疑！新屋區房價漲幅最高

近１年桃園市房價，新屋區奪冠漲幅8.7%，第二名為中壢區，漲幅6.6%，第三到五名都不是市中心，分別為大溪區、楊梅區、觀音區，漲幅在2%-5%左右，其餘行政區平均房價皆呈現漲幅，僅平鎮區下跌，跌幅3%。  
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新屋區最會漲  靠過嶺重劃區附近新案帶動  新屋區之所以漲幅最高，主要是近一年成交量225筆，比前年增加5倍，其中將近一半的成交案，都在合遠新綠洲。

合遠新綠洲，因靠近過嶺重劃區，位在新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，特殊地理位置成為新屋區近一年的成交熱點。  
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青埔高鐵特區加持  中壢區房價漲幅第二  青埔高鐵特區的交易量及平均單價，已經連續3年都是中壢區的冠軍！尤其成交量都是其他生活圈的幾倍之多。區內包含高鐵站、3個捷運站的青埔高鐵特區，是新竹以北最大的重劃區，未來具高度發展，房價和成交量連年成長，拉高中壢區房價漲幅。


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    桃園市的房價，大致可區分成三個等級


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   桃園房價三大亮點

桃園市近一年社區大樓平均房價約20.7萬／坪、漲幅3.2%，成交量約2萬筆、跌幅0.6%，整體呈現價漲量持平。  1. 價格漲幅最高：青埔高鐵特區，漲7.7%

重劃區的發展，持續被看好，讓青埔高鐵特區房價一路漲。  2. 成交量增幅最大：中路重劃區，漲108.8％

一般來說，房市交易量漲後，緊接著就換價格漲了，中路重劃區的房價，會不會成為下一波漲價黃金區域？值得關注。  3. 外圍區最會漲：大溪、觀音、楊梅，漲2~5％

這三個行政區，房價漲幅都超越市中心，因此不要小看外圍區的發展！  
（圖片提供／樂居）  更新時間 2020／08／28

   
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