超殺房貸來臨 買房比租房更划算？

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低利時代來臨，各銀行紛紛祭出超低利率，加碼再加碼！便宜資金潮促房市活絡，5年寬限期、9成房貸、40年還款，只能說，這是最好的時代，也是最差的時代。  
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   5年寬限期：  每貸款100萬，前5年每月僅需還款約1000元，5年過後，因為利率太低，也僅需比沒寬限期的人每月多繳約1500元，有了自備款，買房比租房付的錢更少。


（圖片提供／樂居）     9成房貸：

若自備款只有100萬，原本只能買500萬的房子，現在可以買1000萬的房子，自備款的準備期變短，門檻降低，可以買房的人會大量變多。  
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延伸閱讀：建商看好房市！？ 1個指標帶你看懂真假     40年還款期限：
每貸款100萬，每月的本利攤還，會比20年房貸，每月負擔減少43.5%。每月負擔壓力降低，同樣條件下也可購買總價較高的房子。   
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   買房比租房更划算？  別再想貸款一輩子還不完這件事了，政府的大量印鈔、寬鬆的貨幣環境，適度的借款，讓銀行幫你負擔通膨的壓力不是件壞事。據台灣統計，首次購屋後，平均7年後會再換一次房子。5年的寬限期到了，其實就可以準備換下一間，付給銀行的利息，絕對少於付給房東的租金。

會產生泡沫嗎？一定會有的，只是趨勢如此，好像沒什麼能力做改變，學會與泡沫的共存可能更重要。   

   
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反正政府決定用通澎吃掉一切，萬物大幅上漲未來會變常態，為的只是不讓房市這個泡沫破掉

比扯鈴還扯的歪理,亂七八糟.

政客怎會讓自己房產跌價
別想了
沒有所謂居住正義
只有炒房萬歲

貸款年限拉長對價格來說 絲毫未能減緩負擔，現在的人買不起，是賺不了多少錢而不是貸不了錢。實際幫助不大
40年貸款  今天如果一個40~50的人  你覺得他80歲還能工作繳房貸嗎?

平均一間房基本都超過一千萬  以一千萬貸款40年來說  月繳要2678*10=26780 一個月薪水能有多少? 3萬 4萬  生活費能剩下多少  孩子教育費用還要多少?

房貸拉長並沒有比較好吧!反而更累。而且還完貸款就是一間中古屋啊!

changefan 發表於 2020-10-15 11:06
貸款年限拉長對價格來說 絲毫未能減緩負擔，現在的人買不起，是賺不了多少錢而不是貸不了錢。實際幫助不大
...

40年小孩都開始賺錢了叫小孩付阿，不燃小孩過太爽

其實不用想太多，目前租屋>買房，以前我會打很多分析，但後來發現不太需要，因為有些人想買房會自己騙自己而不看客觀事實，就像是電話詐騙一樣，說服自己是幸運兒卻忽略周遭親友的阻攔，等最後被騙財悵然醒悟。

台灣租房的金額比，如果用薪資來看確實是偏高(問題出在薪資多數偏低)，但用房價比來說卻是意外的很低，比起國外許多房價租屋比來說台灣是偏低的，但也有可能是太過畸形的房價原因導致，這也造成租屋的CP值遠高於買房。

很多人說房東很多很難搞很壞，但說白的能上新聞或是聽到朋友談起，基本上當然是壞的，你有看過幾個房客會誇自己的房東很好？這是人的本能趨勢，遇到好的不一定會說什麼，遇到壞的就會起來抱怨一下，實際上壞房東真沒這麼多，房東需要的是穩定賺錢，沒事去找房客麻煩那是斷自己財路，大部分房東還是守法的。

有些人擔憂老年不容易租到房，實際上是房東擔心退休的老年人沒有足夠的金錢支付，這問題如果你是多代同堂租屋就沒問題，房子不會只有老人在而是有年輕人，其次只要把存摺給房東看，向房東證明自己有足夠的財務能力即可，就像是辦信用卡一樣，你得讓信用卡公司知道你的財務能力才會核准成功，一樣的道理。

如果是獨居或只有夫妻老人，建議將退休計畫設定到信譽良好的養老院會比租屋好，畢竟進入高危險期了，這問題還是得考量。

現在很多房貸都要求30~40年計畫，還是雙薪家庭，這放在過去難以想像，以前很多是單薪支撐起整個家庭，並且房貸繳個20年就很誇張了，10年內搞定是大多數主流，現在明顯有太多問題，不是個健康的房貸，不需要砸自己的青春與金錢滿足這些人，去看看國外房價過度扭曲崩盤的，台灣已經到危險警戒線了，你現在入手，可能還沒繳完房貸房市就崩，到時候你還是得繼續支付當出高房價時的貸款，自己看國外的房市做功課就好。

其實近年來跑出很多詭異的東西，像是銅板投資，大家有玩投資都知道投資最重要的就是本金，巴菲特如果只給他10萬，股神的能耐10年後也只能變出60萬，如果連10萬都拿不出來只有銅板價，就算你是股神10年後能變成多少？

說穿的銅板投資對自己沒多少好處，還會被手續費吃掉不少錢，最大的好處是把錢給銀行或金融機構，讓他們湊起來玩，因為現在普遍低薪，多數人拿不出像樣的錢投資，這些銀行或金融機構為了進一步榨錢，所以搞出了銅板投資來行銷，有在玩這塊地都看的出來就是唬人的金融行銷產品。

這年代年輕人自己眼睛放亮點，錢賺不多不要僅，但一堆商家都想盡辦法來榨乾你的錢。