樂居創辦人談顏炳立論房市7大金句 房價趨勢甘安捏？

（圖片提供／幸福空間）   

戴德梁行董事總經理顏炳立於9月29日招開第三季記者會，談未來房市(原文連結請按此)，樂居整理出顏炳立7大重點金句，並由樂居創辦人李奕農提出個人的觀點，作為評論。  
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   1．現在要不要買房子？自住當然要買，房價從高檔下來修正4年，不會再去挑戰4年前的高價，價錢不敢拉高，不會買貴。

樂居創辦人觀點［X］：自住可以考慮買，但是很多地方的房價早就超過4年前的高點了，現在買當然是買貴，但是未來如果印鈔不停，有可能更貴。   

2．預售市場像夏天。  樂居創辦人觀點［O］：預售市場受資金面影響最大，所以是這一波上漲的核心區。

   3．中古屋和新成屋沒有降價不會成交。

樂居創辦人觀點［X］：只有大坪數的住宅才賣不掉，中小坪數的在中古市場一樣賣到缺貨。  
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   4．豪宅市場是「帶刺的玫瑰」，買了不會漲。

樂居創辦人觀點［O］：至少目前看不到豪宅大漲的感覺。   

5．房市再熱３年？投資客大量掃貨的說法是頭殼壞掉。  樂居創辦人觀點［X］：現在真的一堆投資置產客在買，美國FED說2023年以前不升息，政府不打房的話，真的準備再熱3年。

   ６．現在的買氣就是剛性需求的自住客，投資要獲利不容易。有剛性自用買盤打下基礎，房價緩漲難跌。

樂居創辦人觀點［O］：目前買房要獲利並不容易。  
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   7.投資客不會去買林口、淡水這些蛋白區。

樂居創辦人觀點［X］：投資客現在真正狂買的地方，其實是蛋白區。   

【作者簡介】李奕農  樂居科技創辦人，雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。   


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