真的假的？！買房可貸9成，還分40年還款

前不久富邦人壽不再承辦房貸的消息，引起社會大眾一片嘩然，紛紛猜測房市是否有了新的變化！事實上，因為疫情和央行降息的影響，已經使得房貸利率創下了2012以來的新低。

根據聯徵中心統計國內房貸平均利率，一月的時候仍有1.76%但到了六月的時候卻只剩1.5%，利率降低了0.26%，相當可觀。接著因為疫情關係，企業家普遍不敢隨意借貸投資，而低借貸的影響=銀行資金變多了，房貸利率已經低到不可再低，銀行資金又無法釋出的情況下，為了鼓勵大眾多多借款，還款年限從20年直接翻了一倍變成40年，而貸款成數更是來到了9成！   問題來了，這樣的房貸條件到底是哪家銀行給出的呢？這麼寬鬆的借貸條件又有什麼該注意的事情呢？以下房產知識大人賣厝阿明幫您仔細說分明！

   貸款額度最高九成的銀行  ★安泰（理財型房貸）、日盛（理財型房貸）、中國信託（裝潢貸款）

1、房貸利率由高到低分別是：安泰（2.3%）→日盛（2.16%）→中國信託（1.64%）  2、貸款期間由長到短分別是：中國信託（20年）→安泰、日盛（到期自動續約）

3、貸款條件：  →安泰：限制地區及對象。

→日盛：20至65歲之國民。信用良好有正常職業，固定收入。  →中國信託：無特別限制。

   【注意事項】→利率高、貸款性質特殊

※理財型房貸：將不動產轉為可流動的資金，因貸款性質特殊，貸款期間為一年一約，到期看銀行規定是自動續約，還是不自動續約。在房貸期間內，銀行借給借貸人「已還清的房貸款項」，讓他自由使用這筆資金，由於借款有房產做擔保，所以借款利率較一般貸款來得低。  不過因為房貸利率較一般房貸來得高，此種房貸只適合

1、經常做理財投資活動、對理財有概念者。  2、在做生意，需要現金調度者，若只是一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。

※裝潢貸款：此種貸款通常是8成房貸+1成信貸=9成房貸，利率也較一般房貸來得高，但是方便讓喜歡裝潢的人可以自由運用資金。此種房貸適合家中坪數大、人數多的家庭哦！  
延伸閱讀：零元買房好心動？小心還貸陷阱！     貸款期間40年的銀行  ★永豐銀行（首購房貸）、合作金庫（幸福成家優惠專案）、星展（指數型房貸）
1、房貸利率由高到低分別是：永豐（1.6%）→星展（1.38%）→合庫（1.31%）  2、貸款成數由高到底分別是：永豐、星展（85成）→合庫（8成）

3、貸款條件：  →永豐：符合首購資格者、年齡20(含)以上~65(含)以下、銀行往來信用正常者。

→合作金庫：目前無自用住宅購屋貸款者。  →星展：年滿20歲之信用正常國民 ，或持居留證之外國人 

   【注意事項】→貸貸相傳、利率變動大

※還款規劃要札實：勞保規定只要在同一單位連續工作滿25年即可退休。假設在完美的情況下，25歲找到優質工作，開始連續工作25年，35歲買房，50歲辦退休，仍然還有25年的貸款要還！  孩子們必須提早工作，或是延後自己的退休日期，來繼續工作還貸款，雖然還款期限長，可降低每月本金攤還數，但卻會讓貸款佔據超過一半的人生，奉勸各位長貸朋友還是早點做好還款規劃，提早還款，避免債留子孫。

※利率變動大：對於手頭不充裕的購屋人來說，選擇40年的長貸比選擇低利率房貸，還款金額的確要少得多。但40年的還款期間已經接近半世紀了，利率會如何變動，根本無法掌控，如果沒有打算再換房子，建議選擇還款期間較短的方案，較為保險。     寬限期變長→先甘後苦、適合短期居住

除了調整房貸利率及貸款期間，銀行也推出了階段式還款方案，以土地銀行為例，30年的房貸專案，還貸寬限期就有10年，前10年每個月只要還1.4萬，但第11年起每月就要繳4萬多。  如果工作沒跟上還款的進度，就必須在十年之內換房，免得還不出高額房貸，房子慘遭法拍。所以想要買房長期居住的民眾，千萬不要一看到寬限期很長，就以為自己賺到了，必須考慮的是寬限期後的還款金額。 

延伸閱讀：2020下半年最低房貸利率排行榜出爐！   
【阿明碎碎唸】  1、以上房貸利率、還款年限、寬限期，會因各家銀行評估個人實際財務狀況而有所不同，實際方案內容以銀行為主，本文僅供參考。

2、目前容易通過高貸款成數的物件，仍集中在台北、桃園、新竹等都會區，其他較偏鄉或非都會區的貸款成數大多6.5~7成左右，建議可以多找銀行做免費房貸諮詢，才能找到較優惠的方案哦！      
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現在去看房, 都說可以貸8+1成, 8成房貸+1成信貸

40年的我還沒聽過, 目前問都是30年, 30年就夠久了,還40年.........

重點是房價

不是貸款多久

明顯是房價過高不合理
明明應該跟日本一樣
泡沫的
不知道誰在撐
遲早是要跟日本一樣

還40年太久了啦

真的沒有必要，不要隨炒房價起舞

有個毛用，假設20歲開始工作背貸款，40歲還完。

台灣目前40歲後進入中年失業危險，50歲到達頂峰，隨時可能被優退，以台灣平均薪資48K來看，雙薪家庭算10萬，夫妻一起背，你真確定有錢繳完？你幹一輩子除了背房貸就沒事幹？台灣空屋率一年高過一年，確實這些人為了維持房價打死不降，還每年炒作，你是要進去給他們賺，還是看看誰先撐不住？我倒是想看看空屋率的頂峰會到多少，沒看到大陸受不了超高的空屋率就主動干涉了嗎？結果恆大建商(中國最大的房產建商)，直接來個打7折吸引一波預購屋圈錢後擺爛，爛到中共現在都難以處理。

現在台灣建商各種打廣告，基本上跟恆大一模一樣，別以為自己撿到便宜，別人擺爛惡性倒閉的時候，連極權政府都很難處理，你覺得台灣政府會怎麼處理？

個人認為可能都還不完吧
房價不降連買都買不起

高房價逼的一堆人都不結婚生小孩了
誰還跟你貸款40年?白癡嗎......

以72/1.6的利率，複利計算，代表45年，貸款翻倍
也就是貸款1千萬，45年還完，就會變成還2千萬。
所以你貸款40年，幾乎要翻一倍，以90％來算，大約9百萬利息。

9百萬/40=22.5萬/年＝18750元/月
也就是你拿『純粹利息』去租房子，你每個月可以花18750元

所以號稱的租不如買，根本是騙人的！
因為以1千萬的房子，在新竹大概就是公寓等級，約20～40坪
不如把這九百萬的房貸利息去租房子，還可以租的更加豪華
然後慢慢存本金的一千萬，直到足以購買房子。（或是在比較低成數，短年限的房貸情況下買房子）

笑話了~~這什麼鬼?!一輩子都在做房奴讓有錢人更有錢?這什麼道理?房價應該要降而不是幾年還款問題,這種利益根本就是在騙人感覺,只是繳錢給有錢人讓他們任性妄為,對對對有錢人都當官了嗎?所以當然不會讓自己吃虧?如果政府是這種心態....那跟資本主義有什麼不同?嘴巴喊著國父三民主義,內心裡根本就偽君子?最後共產主義就是這樣產生的嗎?