北市房價漲1.5% 信義區漲幅最大、大同區第二

（圖片提供／幸福空間）

   台北市各行政區房價排名出爐！樂居統計台北市社區、大樓，排除一樓、地下室、特殊交易後，近一年房價最高為大安區，每坪約93萬、信義區排名第二，每坪約88.7萬，第三名則是中正區，每坪約82.8萬；文山區、萬華區和北投區的房價則是倒數三名。（更新日期：2020.08.21）


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   狂！信義區房價漲幅居北市之冠！  信義區為台北市黃金地段，不但房價高，近一年漲幅約4.4%，也是台北市的第一名！排名第二的大同區，漲幅約3.4%，第三名內湖區約漲2.6%，兩者平均單價約65.1萬/坪；四、五名則是松山區、中山區，皆微幅上漲約1.7%、1.3%。


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   慘！北市房價萬華區跌最多！  萬華區房價近一年跌幅約4％，平均單價約53.6萬/坪，是台北市房價下跌最多行政區，第二則是中正區，跌幅約1.9%，平均單價和跌幅，都是北市第二名；三、四、五名分別為大安區、北投區、士林區，皆微幅下跌不到1%。


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   信義區房價未抵天花板？  信義區房價已經眾所皆知的高，不過近一年漲幅卻還是冠軍，主要是因為這兩間豪宅的成交量拉高整體平均：

●55 TIMELESS，平均單價約216萬，成交4戶  ●聯合大於，平均單價約214.2萬，成交17戶


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   大同區漲幅跌破眼鏡奪第二  大同區雖然是台北市早期發展區域，老舊房子居多，不過近幾年新案越來越多，近一年房價漲幅高，就是受到高單價住宅熱度拉抬。

●超站Ｓ為捷運大橋頭站聯開宅，是台北市稀有住宅，平均單價約75.6萬/坪，於2019下半年開賣，是近一年大同區成交量最高建案  ●圓山花賞同樣是2019年新建案，走路約8分鐘，可抵達捷運圓山站、花博公園，平均單價約70萬／坪，成交量排大同區第二名。

因此地點佳的新建案交易量高，拉抬大同區房價漲幅。  
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萬華區房市發展潛力不如想像  萬華區和大同區都是台北市舊城區，但房價漲跌卻大不同，平均單價約53.6萬／坪。

●全坤威峰平均單價約67.8萬／坪，是萬華區近一年成交量最高的社區，不過房價跌幅9.7%  ●崇仁花園平均單價約40.8萬／坪，成交量第二，跌幅6%

●萬大ONE平均單價約54.8萬，成交量第三，跌幅高達11.8%  顯示萬華區預售轉成屋的價格修正，發展潛力沒想像的好。


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   總結上述觀察數據顯示，近一年台北市社區大樓平均單價69.7萬，漲幅1.5%，成交量9240筆，跌幅7.7%，整體呈現價漲量跌。

雖然台北市連續兩年價格上漲，不過鄰近的新北市近一年漲幅3.7%，桃園市漲幅3.2%，相較之下台北市的漲幅相對遜色。看來投資台北市房產，獲利相對有限，外圍點較具有潛力。  
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