如題，想問下大家融資既遊戲規則、回報及風險程度
另外樓宇按揭是什麼意思？
什麼是「二按」?
一般來說，買家申請樓宇按揭，第一步均會先向銀行申請樓按，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
舉例，買家購買了一層1,000萬元的物業，當自己支付50%首期(註: 500萬元)後，銀行最高可以借出50%樓價(註: 500萬元)；若買家購買物業的銀碼為600萬元，自己支付40%首期(註: 240萬元)，餘下60%(註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。這一筆貸款，我們稱之為「一按」。但礙於首期有限，買家希望借得多以作幫補，此時眼前就有兩種方法。其中一種是「二按」、另一種就是「按揭保險」。
「二按貸款」
「二按」的概念是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務公司申請「高成數按揭」部份。近年「二按」在部份新盤相當流行，發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」，為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。「二按套現」的好處是審批上有可能（當然非絕對）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 本帖最後由 benjamin11 於 2021-5-26 15:34 編輯
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