中年夫婦該在高雄買屋嗎？網友：物價通膨嚇死你！一招省錢住蛋黃區

蜜思菠蘿編輯中心 / 整理報導

地上權土地愈來愈夯，上半年成交額就近600億元大關，下半年還有多件大案將密集決標，在新屋房價屢創新高下，也造就不少購屋族開始選擇地上權宅，以南北高雄兩大地上權造鎮案「國揚時代」與「河堤世界」為例，居住年限70年1字頭房價，光2案銷售近千戶。

而今年6月財政部國產署南區分署舉辦地上權土地招租，麗寶集團分別以東吳投資、名軒開發與寶泰開發名義，拿下高市前鎮亞洲新灣區、鳳山福誠商圈與澎湖馬公東澳3筆地上權地，投標總額高達10.3億元，可看出地上權產品未來建商頗看好。

預付租金概念 便宜進駐市中心

而這類地上權住宅訴求低價、優質地段，吸引了不少大眾的目光，例如華固標下景美財訓所地上權土地，規畫推出4字頭房價產品，比起周遭新案開價7字頭，令許多消費者眼睛一亮，大喊便宜。 一般情況下，地上權住宅的確會比周遭便宜2∼3成。由於地上權住宅大多位於精華地段，買下等於是用較便宜的價格進駐到市中心。


圖 / 高雄地上權案國揚時代周遭區域圖。

近日有40歲男網友在論壇詢問，與太太在高雄租了5年的房子因為房東私人因素將停租，馬上就要面臨改租或是購屋的抉擇。夫妻因工作緣故，住處還是需要靠近市中心，但是同區域的租屋價格硬生生比原來的貴了2倍，因此動了買屋的念頭。「目前手頭的資金不足以負擔太多頭期款項，兩人的收入已經近頂了。區域內可負擔的以國揚時代的建案為主，20年繳款可負擔。」男網友詢問，這樣的條件是否適合自住到老，或是應該繼續租房？

論壇網友回應，夫妻沒有生小孩還要大齡租屋，光是這兩個因素就非常建議買房。「年紀大要租屋真的問題很多，租屋族就是一直被房東趕與漲租很無奈，那種不確定性真的很難熬。」網友更指出，單單是物價通膨，就能嚇死長久租屋族。

網友進一步建議，如果購屋預算不多，可以考慮「地上權住宅」，省下的預算很可觀。如果購買地上權房屋，同樣的預算有望住到蛋黃區，但是如果堅持要購買非地上權房屋，就只能勉強住到蛋殼區。

所謂「地上權」住宅，是指開發商向政府或地主標下50至70年的地上權，取得建照或興建住宅大樓後，再向消費者銷售的產品。也就是說，不管是地上權住宅或是使用權住宅，建商賣給你的都只是土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的。但是，對於沒有小孩的中年夫婦來說，這樣的年限非常足夠。

該網友指出，只要這個地上權地段好，價格優惠現值多，可分割地上權（能轉賣），貸款成數高，銀行給利率也低，確實值得思考購入。網友更吐露，這對夫妻目前考慮的建案貸款成數有望到9成。

也有目前住在國揚時代該建案的網友分享，雖然該處位於高雄市中心，但是並不吵鬧。加上價格算優惠，房屋稅合理、能轉租轉賣、能省約300萬。「而且有全平面車位、公設完整、基地大，另外全雙面大採光、全瓦斯獨立廚房，這是現在建案很多都沒有的！」


圖 / 高雄地上權案國揚時代外觀圖。