工業住宅跟一般住宅有什麼區別？專家幫你精闢分析！

（圖片來源／賣厝阿明）

許多網友好奇工業住宅跟一般住宅有什麼區別？買工業住宅需要注意什麼？房產知識大人賣厝阿明說明，工業住宅也就是「工業用地的住宅」，屬於都市計畫內，使用類別區分為特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區  （甲種建築用地）一般農業區和特定農業區

（乙種建築用地）鄉村區  （丙種建築用地）山坡保護區

（丁種建築用地）一般農業區和特定農業  延伸閱讀：買預售屋前愛注意！2020預售屋買賣定型化契約7點修正
   工業住宅貸款條件差  工業用地的土地取得成本比較低廉，會比一般住宅的價格便宜，從建物的所在環境也能看出是否為工業用地，如用地四周出現工廠的感覺，就可能是工業用地。如果真的購買了，通常申請房貸時容易被刁難，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差，而且因為是違法使用，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款。 

此外，工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖較低，但基本費高，且工業住宅能設立事務所或公司，社區出入的人員較複雜，加上如有工廠，生活品質容易受到影響。若未來要拍賣工業住宅，賣價也可能出現慘跌的情形。  
（圖片來源／Pixabay）     工業用地住宅房屋稅較高
另外，房屋稅的部分如為營業用，則為3％，是自用稅率的2.5倍，地價稅營業用稅率為1%，自用住宅用地為0.2％。而近年也有工業宅被地方政府開罰的案例，因此，在買工業宅時要考量上述的情形，以免得不償失。  延伸閱讀：資金有限！想賣掉舊房換新房，要先賣再買，還是先買再賣呢？
   
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