打房政策打到「這群人」，接下來還能買房？

近期房產新聞最熱議的莫過於「央行打房」、「明倫住宅租金太貴」這兩大消息，《樂居網》創辦人李奕農分析，一般來說，打房政策心理影響大於實質，不過「這群人」將是被打房政策打到受傷的一群。     打房政策，究竟打到了誰？

打房政策一出，實際受到最大傷害的一群人，是在還不知道會有打房政策之前就買房，但尚未交屋與貸款還沒核准下來的族群，其次，才是投資客會有影響。  
（圖表提供／樂居LEJU）

針對央行推出的打房4大措施，對一般民眾有影響的，只有第3項「限制自然人購置住宅貸款」，第3戶以上住宅貸款成數最高6成，無寬限期，李奕農指出，第3戶以上的戶數定義並不是指名下持有，而是專指有貸款的戶數，如果投資多間房產都用貸款的民眾，就要特別留意。  李奕農進一步推敲，政府接下來可能再出殺手鐧，將會限制私法人「用公司名義」買房，使稍微復甦的豪宅市場將受影響，整體來說，一般購屋自住的民眾是不需要太擔心的。

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（圖表提供／樂居LEJU）

   「明倫住宅」租金高，都是大坪數惹的禍  而近期「明倫住宅」因租金太貴、沒有冷氣空調，卻有免治馬桶、電子鎖、智慧面板等高級設備與太陽能板備受爭議，連議員、名人也跳出砲轟不合理之處，李奕農認為設備面的確有營造成本分配不均的問題，應該將經費花在更貼近生活、更實用的設備才對。

至於高達4萬元的租金，他從租金每坪單價比較，指出定價並未過高，而是因為明倫住宅3房型的坪數較大，導致總價高達4萬元，不過，因為地理位置好、近捷運、臨公園，登記申請人數仍搶破頭；李奕農建議，申請條件可以再行調整，放寬條件讓孩子數量多的家庭也能符合申請資格，會更加貼近實行「公宅」的初衷。  
（圖表提供／樂居LEJU）


（圖表提供／樂居LEJU）  對於網友會詢問桃園青埔、新北板橋藝文特區、台中水楠等特地區域能不能買的問題，李奕農提醒，會影響區域房價最重要的4件事情：高鐵、捷運、科技園區和公園，可從這些去分析觀察，還有只要是高薪人口移入的地區，基本面通常都還不錯就可以買，像是台積電新工廠落腳台南科學園區，將帶動新聚落的興起，高薪人口的湧入會帶動租金漲幅，工作穩定了下一步就會考慮置產，發展是相當值得期待的。

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其實最後都打到一般人...找人頭太簡單了...投資者也不會缺錢的.....想信我最後年輕人還是買不起的就算不打房可以貸款7~8成大多數40歲以下的還是沒頭期款.剩下的就用一般貸款或是信用貸款...反而壓力山大

對於這些打炒房措施有沒有可能讓房價下跌？不可能!!因為土地持有成本變貴，持有成本是很關鍵的因素；全球房市在貨幣寬鬆下都是上漲，沒有逆轉的現象，台灣房市相對健康。