今年房市千迴百轉，歷經疫情爆發、低利與熱錢刺激、政府打炒房等上沖下洗階段，令人好奇明年房市又會怎麼走？《蘋果地產王》先從2020年高雄市建物買賣移轉棟數及新建案供給量來看後市，並找來專家展望2021年，估計高雄市場除了仍是預售小宅的主流外，正好接軌上台商回流與企業拓展需求的首棟頂級商辦，也將於明年公開，房價上看4字頭，並挑戰單坪1500元租金。
武漢肺炎疫情讓全台房市於2020年如同沖洗三溫暖，從月初買氣熱絡，到3~4月因疫情爆發產生買氣雪崩下滑，5月又受到低利影響，買氣轉而回溫，出現蜂擁投資潮，熱度持續延燒全台，乃至12月行政院拋出健全房市5大對策，並通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例、央行也祭出打炒房4項新措施等，讓火熱的市場降溫，也為未來房市走向投下一震撼彈。
不過若觀察高雄市政府地政局歷年建物買賣移轉棟數統計，今年1~11月買賣移轉已逾3.39萬棟，與往年同比例換算，今年推估將出現3.7萬棟的建物買賣移轉數，與2019年的3萬7250棟幾乎沒有落差。
地價大漲推升房價再依照高雄市不動產開發商業同業公會公布今年前11月會員申報開工數，共達1萬1141戶，已打破高雄市歷年申報開工總戶數，總銷額也亦達1205億元，顯見今年市場的熱絡與建商的信心度。
根據龍悅廣告結算至12月中旬的統計，目前高雄市預售大樓已達3.22萬戶，若再加上仍在銷售中的新成屋戶數，目前市場新屋供給數約3.63萬戶，當中供給量最多的位於三民區，共達6200餘戶，苓雅與楠梓均有逾4000戶。
高雄新屋房市呈現供給大幅提升狀況，龍登國際董事長戴嘉聖指出，從2020年全年度新成屋過戶資料看來，將有逾8000戶過戶，與往年並無太大落差，市場擔憂預售屋供給過大，會導致建案完工時買方不願意交屋的問題，其實並未產生，而高雄也已從過去成屋市場全面轉向預售市場。
另一方面，戴嘉聖提及，隨著各區地價屢創新高，明年將出現蛋白區預售屋新案全面站上單價2字頭，換句話說，目前還有1字頭單價的郊區地段將消失，包括楠梓區高雄大學特區、土庫重劃區、橋頭高雄新市鎮、仁武與小港等各生活圈，明年新案開價皆衝向2字頭，「未來要買1字頭建案，僅能退到蛋殼區，例如大寮、林園、大社、燕巢等。」
這波地價出現大漲，是蛋白區房價邁向2字頭主因，即便央行於2020年第4季祭出限貸令，土建融貸款最高6.5成，並保留其中1成待動工興建始得撥貸，但對於資金寬裕的中大型建商並無影響，如高雄市地政局第4季土地標售，包括楠梓高雄大學特區、鳳山93期重劃區，均出現溢價分別47%與72%紀錄，另岡山87期重劃區土地，也出現每坪逼近5字頭地價。
我想過去高雄房價常見郊區1字頭、市區2字頭，精華區每坪3字頭的趨勢，但這狀況明年可能就會不復見，主要是因為目前地價大漲，像新聞提到的93期重劃區溢價72%，再加上缺工問題，以及近期的鋼鐵原物料飆漲，導致建商成本大幅提升，今年市區的單價2字頭新建案恐將成絕響，若有想置產的朋友，建議可以盡早考慮往蛋白區考慮。
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