空屋率、待售率高，是進場好時機？達人分析給你聽

根據行政院內政部於去年底發布的108年度低度用電住宅與待售率數字，一般民眾可從這些數字觀察到那些房產動向？加上現今已邁入110年，當中落差1年的資訊部分，又該去哪搜尋？請《樂居網》創辦人李奕農來為大家分析。  
（圖表提供／樂居LEJU）

   看到政府公布的數據，出現「低度用電住宅」這個讓人不解的名詞，到底低度用電住宅的定義為何？與房屋調查的相關性又是什麼？這是政府依據高用電普及率和參考國外經驗，以普遍家用電器一台電視、中型冰箱的基本耗電數統計得出，取60度為低度用電住宅的認定標準，如果低於此數值便可認定為「空屋」，因為其資訊產製成本低、來源穩定又具公信力等條件，政府以此數據取代訪查困難、頻率相對太低的空屋調查，並且從圖表上整理的數據可見，108年度的全台空屋率落在10%左右。

延伸閱讀：房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算，有請達人來解惑！  相較近期超熱的房市現況，政府資訊更新顯然無法跟上，《樂居網》則經由每天抓取各大房仲平台資訊，分析出6都待售房屋比例數據，其中以台中市佔最高比率來到6.2%，但這兩個數據又有什麼關聯性？李奕農釐清一點觀念「空屋多不等於賣壓高」，可能礙於是祖產、起家厝，很久沒人住但也沒打算要賣掉，所以，想要了解該縣市房市物件多不多，應從觀察待售房屋比例才精準。就像下方圖表中，台中市是目前6都待售房屋最多的縣市，以全台待售房屋比例來看，前10名縣市中，台中市就佔了8名，比率極高。

（圖表提供／樂居LEJU）  
（圖表提供／樂居LEJU）

   網友關心詢問，比率如此高究竟是好還是壞？需要避開待售房屋比例高的縣市或社區嗎？李奕農提醒的確是值得注意的現象，不過需要從正反兩面深入了解。首先從屋齡少觀察，應該都是投資客當初買得多、開始要轉售了，正向來看代表台中買盤強、相對房價漲幅高，而需要特別注意的是，當房屋拋售時有沒有人接手，屬正常地買賣才表示房子健康，會有上漲空間，沒人接手的話才需要擔心。

從另一個角度來看，待售房屋多的區域或社區，相對來說反而比較容易買到便宜的標的物件，李奕農建議要多看幾家，或許看房過程會遇到願意用低價賣出的屋主，尤其是在同一個社區裡，最好都看過再做決定。所以，如果買到較多投資客買入的社區，也沒有好或不好，只是會有很多房仲、買房者進出社區、可能鄰居一直換等狀況，端看個人能不能接受的問題。  延伸閱讀：打房政策打到「這群人」，接下來還能買房？
而影響房價另一個重要指標就是「學區」，尤其是明星學區或是現在家長們最關心的「雙語學區」，因應2030年雙語國家的政策措施，教育部認證了許多公立的雙語學校，為了讓孩子學習雙語又不必花大錢送進私校，這些學校勢必會比一般學校更加熱門，預計帶動周遭物件的關注度，《樂居網》也搶先推出雙語學區搜尋物件功能，方便家有學童的家庭找尋適合的新居。  
（圖表提供／樂居LEJU）

   「沒有不能買的房子，只有不能買的價錢」李奕農說，如果有買房計劃，善用工具、收集相關訊息與長期觀察房市，才能幫助自己用合理的價格買到心儀的房屋。

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