如何把房屋留給子女最划算？專家為你說分明

（圖片提供／賣厝阿明）  網友提問：  目前我已經到了該退休的年紀了，請問我該如何把房屋留給子女最划算呢？

聽說不動產傳承的方式有好幾種，是否可以說明一下呢？  延伸閱讀：中年失業，繳不起房貸。該如何把傷害降到最低？
   
（圖片來源／Pixabay）  Answer：
房產知識達人賣厝阿明說明，不動產的傳承方法有三種：繼承、買賣、贈與，其中以繼承移轉的方式最單純，免稅額也較高，若想在生前移轉，可以考慮買賣移轉，因為比起贈與，買賣能享一生一次的增值稅優惠稅率。   

繼承  免稅額+扣除額，

兩者合計可享1379萬不課稅額度，  土地移轉時，土增稅負擔較低，過世後申報，

較不複雜，且買賣可享土增稅一生一次優惠稅率10%，  以土地公告現值非市價計稅，較節稅，不必負擔道產稅、贈與稅。

   贈與

每年有220萬贈與免稅額可使用，  可即時傳承，但需要分年度節稅。

   阿明提醒：

比起贈與現金，購入不動產贈與給子女會比較節稅喔！  延伸閱讀：資本主義不能說的秘密！房貸越快還完不一定越划算？
      【本內容節錄自精選好書《房事Q&A》】


書名：房事Q&A
出版者：李國興

作者：賣厝阿明

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