編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 爾聲空間設計,威楓設計工作室,JN竣恩創意空間設計,日作空間設計,樂創空間設計,宅即變空間微整型,歐德集團,合砌設計有限公司,知域設計,晴翌珅空間設計,優德室內設計,層層設計
老屋或中古屋雖然能使用的坪數相對於新建案來得高，但翻新工程可會耗費掉不少預算，因此年輕人買房開始轉向售價較低的預售屋，或者是購買坪數較小的新成屋為主。要如何精準掌握預算？哪些環節做對了能省錢又省時間？以下 4 點購屋裝修注意事項先來了解一下吧！
Point01預售屋有需求記得先申請客變選購預售屋時除了房價稍微有議價空間，對於建商配置好的格局也可以透過事先申請「客戶變更」來調整隔間，能省下交屋後要變動格局、水電管線所產生的二次工程費用。客變的內容也很廣泛，包含常見的格局變動，將三房改兩房或者多隔一間多功能室；或者根據使用者需求調整衛浴、廚房的大小配比，打造開放式廚房或乾濕分離浴室。有客變需求的屋主，建議在建商通知客變的時間點往前推2-3個月，方便與室內設計師討論細節，讓你掌握進度完成理想的格局順利入住！
看完整案預售屋案例圖庫
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Point02建材與設備可退料但不退工
預售屋申請客變的好處不只是能預先改為理想中的住宅格局，空間內所使用的建材與設備也都可以在客變時提出要更換。像是新大樓地板多半使用拋光石英磚，若是想要改為木地板可以在客變時提出，建商會直接退料，但是要特別注意的是工錢是不會退掉的！所以也有設計師建議，若是要鋪設海島型木地板等薄型地材，不用退料直接鋪設在上面，反而也會讓地板踩起來更穩固踏實，同時也省木地板鋪底的作業流程。廚具與衛浴設備同樣也可以在客變時申請退料，換成自己想要的款式或尺寸，同時也可一併作調整水電管線與插座，讓延長線從新家消失。
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Point03新成屋格局滿意再購買新成屋最大的好處就是從地板、天花板、隔間到廚具與衛浴皆已經完成就定位，不像購買老屋還要考量到水電管線以及漏水壁癌等基礎工程，可以省下裝潢時間以及費用。但特別要注意的是，在購買新成屋前最好挑選符合需求的屋內格局，盡量避免購買後要變動格局還要重新拆除，因為重建隔間過程也可能破壞到原本的地板以及牆面，不僅會花費更多預算還會影響入住時間。
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Point04預算有限下建議分段裝修
買房與裝潢最重要的是要先了解如何分配預算！已購買新成屋來說，一般要預留買房預算的10~20%作為裝潢費；裝潢費用內包含的「硬體裝修」、「冷氣家電」以及「家飾」在配比上，硬裝設計預估落在裝潢費的70%，剩下的30%在留給家電以及家具裝飾。面對預算有限又不想捨棄理想的屋主，建議先把預算放在硬體裝修上，家電或家飾可以緩緩。因為硬體裝潢沒有做好，未來要添加或變動相對麻煩，而硬裝設計也應該按照空間的重要性來分配，像是生活重心的客廳餐廳盡量再硬體上一次到位，而書房、多功能房則可以先以輕裝修為主，避免讓預算爆表，或放錯重點變成後悔裝潢設計。
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