只要3分鐘！輕鬆帶你了解桃園房價現況

（圖片提供／幸福空間）

   身為一個桃園人，你對桃園夠了解嗎？想搬去桃園卻不了解桃園房價到底該怎麼挑選區域嗎？讓樂居利用區域房價功能幫你把資料統整好，簡短利用3分鐘就可以對桃園有初步的認識囉！

   桃園新屋單價Top10區域   要對桃園的整體房價有初步了解，讓我們從目前市場上0-5年的新屋單價前10名的區域來看：


（圖片提供／樂居）

   上榜的10個區域大多在桃園的市中心，也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區，房價大約在30幾萬/坪的範圍。大家可能會好奇，那這些區域還會有繼續上漲的空間嗎？

   桃園近1年單價漲幅Top10區域   想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會，就讓我們先來了解一下，桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡：


（圖片提供／樂居）

   以近1年的漲幅來看，前10名的區域除了大竹重劃區之外，漲幅基本上都有10%以上，最高還可以達到23%。我們可以發現，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。

   這些區域房價連續上漲了5年！   不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇，近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區，這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢？還是說這些區域都是被炒作起來的呢？

根據這個疑問，我們可以抓出桃園持續上漲了5年以上的區域來幫大家進行分析，我們相信如果一個區域可以持續上漲5年，就不會是靠炒作帶起來的，一定是有很穩健的基本面在支撐房價。  
（圖片提供／樂居）   

根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少，有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。  而分析這些區域持續上漲的可能原因，可以分成以下2點：

1. 剛性需求強烈：區域內工作需求較大，因此帶動自住需求。  2. 外來人口增加：因為台北房價越來越高，讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近，因此帶動房價。

   另外，針對這些連續5年都持續在上漲的區域，有2個區域想特別跟大家分享一下：

1.觀音工業區：這個地方很特別，完全沒有受到前一段房市不景氣的影響，連續上漲了7年。雖然它是在蛋殼區較外圍的地方，還是可以持續上漲沒有下跌的跡象，主要是因為在工業區工作的人會直接在當地買房生活，有強力工作需求支撐，而且單價一直都不高的關係。  2.中正藝文特區：是桃園市蛋黃區的核心區，雖然連續上漲5年，但仍未超過2014年的單價高點，這表示買在市中心還是會有保值性高這個優點，就算遇到房市不景氣下跌的危機，還是會漲回來。後續可以持續觀察，還有機會繼續往上漲，只是空間可能不太大。

   桃園看房的重點是？   從上面的數據資料我們可以做出一個總結，桃園的看房重點就是基本面好、基期低：

1. 基本面好：有交通重大建設、穩定的工作需求，就會是可以買的區域。  2. 基期低：找出蛋黃區的外圍，房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。

   
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