走了好多年的道路，突然被地主封住了怎麼辦？

（圖片提供／賣厝阿明）

阿明在追劇的時候看過一句台詞，覺得放在哪裡都十分好用：「日常覺得理所當然的事，其實是經過無數人的犧牲和努力所換來的！」。打開水龍頭有自來水可用、在屋裡的電器不會突然斷電以及有平坦寬敝的馬路通向四面八方，這些很「日常」的事情，只要思考一下，這背後的付出，就知道是得來不易的。但是，如果有一天這些人不想犧牲付出了，那就會發生很嚴重的情況哦！舉個例來說，大家知道什麼是「既成道路」嗎？所謂的既成道路就是，地主開放自家土地提供用路人「必要」之通行，且長期以來都沒有提出異議（一般認為是20年）那麼就可以跟政府申請為「既成道路」，不必繳納由土地延伸的任何稅費。但有些地主會突然覺得無償提供很不划算，就不願提供給一般用路人，把路給封死了！讓長期經由此路進出的人，面臨無路可出的囧境，這該如何是好呢？

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（圖片來源／Pixabay）自家對外聯絡的道路被地主以「私人土地」為由而封住道路，不讓居民通行，其實在台灣是很常發生的事情。常有新聞報導，因為地主突然封路，居民得大費周章地繞遠路回家，或是救護車、消防車不能直接開到家門口，影響救災。
這邊的封路有兩種情況： 一、封住「既成道路」

地主答應提供給居民通行，經過一段時間（這裡的時間，一般認為是20年，但有些縣市規定就算無法提出超過二十年的依據，只要證明時間久遠也可以），就可向當地政府申請成為既成道路，且政府為了補償地主，會給予稅賦減免，等到政府有了經費之後，就會向地主徵收既成道路，做為公用道路。有些地主不甘心自己家的地白白獻給居民無償使用，而封住道路或用雜物阻擋居民通行。居住在當地的民眾若要恢復道路的使用權，必須向法院提出訴訟，並證明地主封住的地為對外聯絡之「必要」道路而非「提供方便」使用的道路。所謂「必要」道路是指把此路封住之後，再無其他可通行之道路，如此為必要。

除了必須是「必要道路」之外，該道路還必須是有「長時間」提供民眾通行的道路，才能以這兩個要件為依據向法院提出告訴。另外還有一種解決方法是居民集資向地主協商購買通行的道路，從根本解決問題。想知道自己的家附近有沒有私人道路的話，可以從地籍圖查看，只要是沒有畫在上面的路，通常都是地主的私人道路哦！在買房前事先查看，可以省去日後的土地糾紛！

 二、無對外聯絡道路「袋地」指的就是「沒有對外聯絡的道路的土地」。袋地的地主需要向鄰地的地主協調提供對外通行的道路。若鄰地的地主不同意提供道路，袋地地主可用《民法》第787條第一項，若土地無適宜對外聯絡道路，致使不能產生利用價值，向法院請求「袋地通行權」。

如果通行鄰地，會對鄰地的土地造成損害，則鄰地地主也可用同條第二項，請求賠償所受損害。但如果「袋地」的產生原因是因為地主自己切斷了對外的聯絡道路的話，就不能向法院請求「袋地通行權」。還有一種不能請求「袋地通行權」的情況是，如果該地讓行人通過，就可以讓土地發揮正常使用的功能，就不能以「不能讓車輛通過」請求通行權；但若是車輛不能通過，就會影響正常使用，那就可以請求「袋地通行權」。延伸閱讀：違章建築可以出租嗎？
 
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