土地糾紛還沒結果，卻收到法院將列冊管理土地！法院有權公開標售嗎？

（圖片提供／賣厝阿明）

小華因與共有人產生土地糾紛而未辦理繼承登記，某天接到通知，法院將列冊管理他的土地，令小華震驚不已。  以上情形發生在被繼承人往生後，無人繼承登記土地的情況，政府會先進行列冊管理，待十五年後仍未有人進行登記的話，就會公開標售。但只要即時進行繼承登記，當然就可以避免以上情況發生，不過不動產糾紛因為牽扯到龐大利益，往往要拖很久才能有個決斷，拖超過十五年也不是不可能的事。 

今天房產知識達人賣厝阿明就要來告訴大家，如果發生了土地被公開標售的情怳又該如何處理。    

我們一樣分三點來說明：  一、法院公開標售土地，是依據哪條法律？

二、與他共有人有土地糾紛，如何解決無法登記的問題？  三、土地已被公開標售，還能提出中止嗎？

   
（圖片提供／Pixabay）     一、法院公開標售土地，是依據哪條法律？
有關土地的問題，當然還是得看《土地法》的規定。《土地法》第73-1條詳細規定了土地未繼承登記的處理辦法，以下整理幾項要點：  1、在被繼承人死亡之日或法院宣告死亡之日（繼承開始之日）起，逾一年未辦理繼承登記，該縣市的地政機關會通知繼承人須在三個月內聲請登記。

2、三個月內，繼承人未聲請登記，地政機關以十五年為期列冊管理。  3 、逾十五年仍無人聲請登記，該土地就會被國有財產局公開標售，標售前會先公告三十日。

4、繼承人、合法使用人或其他共有人就其「使用範圍內」有優先購買權，但在決標後十日內沒有表示的話，視為放棄優先購買權。  5、土地標售後，繼承人或無合法使用權的占有者，即喪失占有之權利；土地若有租賃關係超過五年，則最長在標售後五年喪失其權利。

6、標售後的價金，由繼承人依「法定應繼分」領取，若超過十年還無人領取，就歸國庫所有。  7、不動產經五次標售都未售出，即登記為國有。登記完畢之日起十年內，應權利人得檢附證明文件向國有財產局申請應得款項，在經公告90日後無人提出異議，便可領取。（款項依第五次標售底價，計算該繼承人「法定應繼分」發給之） 

   二、與他共有人有土地糾紛，如何解決無法登記的問題？  如果無法解決土地糾紛，可依《土地登記規則》第120條第一項、《土地法》第73條第一項的規定，由其中一名繼承人做代表向地政機關申請「公同共有」登記，等協調好土地問題後，再依法進行土地分割。

代表其他共有人做繼承登記，需檢附：  1、登記申請書

2、登記清冊  3、繼承系統表

4、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本  5、繼承人的戶籍謄本

6、遺產稅繳清證明  7、切結書-無法檢附所有權狀之事由

8、其他相關文件   在正常的情況下辦理繼承登記，需要檢附不動產的所有權狀，但若有特殊情況，例如，繼承人拿不到或丟失所有權狀，可改為附上第7點的切結書來向地政機關申請登記。若從繼承開始之日起，超過六個月都未進行登記，依《土地法》第73條第2項規定，每超過一個月應納登記費一倍之罰鍰，最高可罰到二十個月，但若發生不可歸責繼承人之事由導致有段期間無法登記，在統計罰鍰期間時，應予扣除。登記費的計算方式是以「被繼承人死亡之日，不動產價值的千分之一」來計算，若是土地繼承登記費，按申報地價千分之一計算；建築物登記費，按房屋現值千分之一計算。

   三、土地已被公開標售，還能提出中止嗎？  如果行政程序有誤，可以向執行機關提出疑義。相關辦法規定在《逾期未辦繼承登記土地及建築改良物標售作業要點》第二十二點，當繼承人或利害關係人對「列冊管理」的程序覺得有問題時，為了保護民眾的權益，在查明程序是否合法之前，執行機關應停止標售程序。舉例來說，實務上曾出現繼承人因稅捐機關久未核定遺產稅，以至於無法提出繳納證明來辦理繼承登記，像這種因「不可歸責於繼承人之事由，導致無法在期限內登記」的原因，法院就指出，該案件可以不適用《土地法》第73-1條第1項關於逾期未登記的規定，但並非每個案件都可以如此適用，建議當有繼承發生時，還是盡速請教專家或代書，以免權益受到損害喔！

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