二胎房貸容易嗎？二胎貸款利率、房貸成數、貸款額度總攻略(2021最新版)

不動產貸款是解決資金問題的好方法，如果房子或土地已經有貸款，一樣能辦理「二胎貸款」，取得更多的貸款額度，達到活化資產的效果。

二胎貸款又稱為「二胎房貸」、「房屋二胎」或「土地二胎」，二胎貸款好處是能將房地產的價值再次利用，達到資產活化的目標。本文將帶您了解如何申請二胎貸款及二胎貸款常見問題，幫助您成功申請取得資金。

什麼是二胎貸款？二順位抵押增加貸款額度

二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。

二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。

一胎貸款通常是向銀行或農會辦理，最高額度則依照房屋土地的種類而有所不同，大致上可分為「房屋７成、土地5成」，還要考慮可能地點偏遠、屋況不佳、屋齡過高、貸款人信用瑕疵、信用小白、沒薪資轉帳、近期增貸、不動產多人持分、年紀過大……等等原因。如果有上述原因可能銀行就會較為保守，成數就無法貸到最高。

二胎貸款則多為民間承作貸款居多，因為銀行受到金管會的監督，所以對於二胎貸款放款會採極端保守的態度，這對於急需資金的民眾不是個好消息。

無論抵押品是什麼，千萬要記住，貸款成數越高，相對地貸款利率也會越高。

二胎貸款依抵押品可分為：房屋、土地、汽車

只要是有貸款過的抵押品，再次拿出來二次貸款都可稱為二胎貸款，而依照抵押品種類可分為房屋二胎、土地二胎及汽車二胎。

房屋二胎房貸
房屋二胎是最為常見的二胎抵押品，多數民眾的房屋都還有貸款，假如需要更多資金的話，就可以依照房屋的剩餘價值(殘值)來辦理二胎房貸。二胎房貸對於銀行的風險很高，所以在房屋估價及貸款成數上都會趨於保守，通常最高也不會超過75成。

房屋二胎的優點是易過件、申貸快、年限長(最久15年)、額度多(最多500萬)、利率低(3~12%)，缺點就是利率比一般房貸高，而且沒有寬限期。

土地二胎貸款
土地二胎也是很常見的貸款方式，但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作，目前沒有金融機構承辦土地二胎，如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎，請千萬要提高警覺。

土地貸款本身就不受銀行喜愛，因為受限於銀行風險內控機制，土地貸款的成數最高只有5成，且利率比房屋貸款高很多。

汽車二胎貸款
汽車二胎又可稱為「二胎車貸」，利率為5%~15%不等，額度最高為車價1.5倍，年限最長為5年。

二胎房貸額度與利率多少？二胎貸款年限多久？

銀行二胎房貸辦理的銀行不多，年利率從3.5至15%不等，成數最高為7成5，依申貸人及不動產價值而定。一般來說，銀行二胎貸款非常難辦理，因為銀行受限於金管會的法規，所以放款的額度有其上限，且每家銀行內部都有不同的風險控管，所以基本上很難辦理。

王代書幫您整理出2021年承作二胎貸款的銀行方案，建議您再辦理前先詢問常往來的銀行，千萬不要同時間詢問多家銀行，短時間內聯徵次數過多會被註記為「資金有急迫或異常的需求」，反而無法取得貸款。