房屋二胎貸款常見問題Q&A

房屋二胎與房屋增貸差在「房屋增貸」是向原貸款銀行將已繳的房貸再貸出來使用，要還款超過金額一半才能辦理；而二胎房貸則是額外的貸款額度，所以要再次做抵押設定。

通常二胎貸款會多房屋增貸約1～2成，審核也比增貸來得簡單。

二胎貸款需要連帶保人嗎？
申請二胎房貸不用連帶保證人，只會單純評估房產現值。

申請房屋二胎被拒絕怎麼辦？
近年來銀行審核過於嚴苛，只要信用有一點瑕疵就會拒絕貸款，再加上央行對於房貸成數上限規定，使得一般民眾越來越難在銀行取得高成數房貸。王代書事務所辦理房地貸款不會看銀行信用條件，只單純評估房屋價值，有額度即可辦理房屋土地貸款。

房屋二胎有地區限制嗎？
王代書房地事務所位於新竹市東區，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

房屋二胎流程需要多久時間？
王代書辦過最快的是一早申請，中午於地政事務所簽約對保，地政人員於五點前即完成審核設定，當日即撥款。一般來說撥款會抓1至2個工作天，取決於地政人員作業量。

申請二胎房貸要什麼資料？
線上申請只需提供房屋門牌號或地號進行線上估價。
簽約對保時，借款人須準備身分證、印鑑證明(不限定用途)及土地權狀與房屋權狀正本方便地政事務所進行身份查驗作業，地政機關確定為所有權人後即會歸還。
房屋二胎會比信貸好嗎？
利率：房屋增貸＞房屋二胎＞信用貸款。

額度：房屋二胎＞房屋增貸≥信用貸款。

每種貸款都各有優缺點，要取決於借款人信用狀況及房屋條件來綜合評估。

貸款繳幾年才能辦理二胎？
Ａ：銀行二胎房貸至少要繳超過兩年，且期間沒有遲繳，借款人要有穩定收入證明才能申請。
Ｂ：王代書二胎貸款則無任何限制，只單純評估房屋土地是否還有價值，有價就能貸款。

房屋被私人設定還能辦理嗎？
可以，只要房屋土地還有價值都能夠繼續貸款。

房屋二胎有哪些條件限制？
房屋土地不限坪數大小、屋齡、屋況，有不動產就可申貸，無論是原保地、農地、林地、持分地皆可辦理！

簡單來說，有房屋或土地我們就能幫您想出辦法。