不想租了！預付的房租拿得回來嗎？

（圖片提供／賣厝阿明）

   阿德找到了工作之後，立刻就跟房東簽了為期一年的合約，又怕工作太忙，沒時間付房租，所以簽約時預先支付了半年租金和二個月押金。沒想到做了三個月，老闆通知要將他調到外地上班，事情發生得太突然，阿德一時之間找不到可以承租的房客。他翻閱租賃契約後發現似乎有對他不利的規定，那兩條就是「契約期間內乙方（租客）若擬遷離他處時，乙方不得向甲方（房東）請求租金償還。」、「租賃期間乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。」

根據規定，阿德認為自己可能拿不回提前繳給房東的租金，而且沒有商量的餘地。阿德的想法究竟是對是錯呢？臨時退租的話，預繳的租金真的不能要回來嗎？  
（圖片提供／幸福空間）   

房產知識達人賣厝阿明表示，若阿德真的沒辦法順利租屋到契約結束，需提前終止租約，就得賠償房東違約金。下面我們來看看提前告知解約和沒有提前告知解約的賠償情況。     提前終止租約：有吿知V.S無吿知

依《民法》第450條第3項規定，以「支付週期」做為提前告知房東的期限，例如與房東約定一個月繳一次租金，那就要提前一個月告知。   

→有吿知的情況：  若租賃契約中有約定「提前搬離」的條款就按其條款，沒有約定的話，依一般情況來說，房客在有提前告知的情況下，房東最多能向房客要求「1個月的租金」賠償。

   →無吿知的情況：

租賃契約中若有約定依其約定，沒有約定的話，依一般情況來說，房客突然說要搬離租屋處，房東可沒收當月租金，並再要求賠償最多一個月的租金。   

另外補充一點，有些地方會提到可以扣除兩個月的押金，大多是指沒有提前通知的情況下，房東沒收當月租金再要求一個月租金的賠償，這樣加起來的確是兩個月的押金。但若房東除了要求賠償金外，再沒收兩個月的押金，可是依法無據的哦！  所以阿德要提前搬離租屋處，需依規定賠償房東違約金，但《民法》有規定，房東不得沒收預繳租金，阿德預繳的錢還是能要回來的，來看看下面的說明就知道了：

阿德提供的租賃契約寫到「契約期間內乙方（租客）若擬遷離他處時，乙方不得向甲方（房東）請求租金償還」這邊不得要求償還的「租金」是指房客不得要回「當月份」的租金，而不是已經預繳的租金。根據《民法》第454條「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。」這條規定，房客預先繳交的租金，房東必須在退租時還給房客，所以阿德可以拿回剩餘租金。  總而言之，不論有無提前通知，房東都不可沒收房客預繳的租金，應在房客退租時，扣掉已承租月份，剩餘部分則原封不動還給房客。

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   【本內容節錄自精選好書《安心租：房東房客租房問題全破解》】  
書名：安心租－房東房客租房問題全破解
出版社：臺灣厝買賣文化發展協會

作者：賣厝阿明

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