冷氣不冷！房東要調房租才願意換冷氣，這樣合理嗎？

（圖片提供／賣厝阿明）

近來氣溫不停飆升，大家都開冷氣降溫，但一些租屋族卻發現冷氣不冷。跟房東反映後，房東卻說房租要小調整他才願意換一台新的變頻冷氣。可是，租房子裏面的設備不就是房東應該處理的嗎？房東要調整房租才願意換冷氣這樣合理嗎？      一、先弄清楚冷氣壞了是誰的責任

→設備故障，非房客責任：房東負責修繕或更新  →設備故障，是房客責任：請房東找人修繕或更新，房客支付所有費用

→合約寫明，該設備是房東負責修繕的範圍：房東負責修繕或者更新  →合約寫明，該設備非房東負責修繕的範圍：房客負責修繕或者更新

依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第8條第2項的規定，房東有義務告知負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。但許多房東與房客往往沒遵照這項規定，於是就引發了後來的爭議。所以阿明建議在簽約的時候最好提醒房東把租屋處提供的設備、房東負責修繕的範圍、發生故障如何賠償的問題都一起寫到合約裡，才是正確的做法哦！  而房客最好可以在設備壞掉的第一時間就告知房東（覺得設備有瑕疵也可詢問），別等到要退租時，才跟房東在那邊爭論設備故障的問題，增加自己的麻煩。

註：一般來說出租房內附贈的家具，房東都會負責處理，除非該設備是房客自己帶來的，才是房客自己處理。不過在簽約時還是詢問一下為好，另外，若自己有帶大型家俱，例如冷氣、電視，原則上要問過房東意見才可安裝。  說明完設備責任歸屬的問題，大家應該都知道，若是屬於房東負責的部分，就應該房東去處理，這部份沒有爭議，但如果房東認為設備還可以用不願處理，那該怎麼辦呢？

就冷氣來說，老舊的冷氣會發生吹不涼跟耗電的情況，但基本上可以運作，是否真到了「損壞」的地步，難免有所爭議。房客為了省電費跟舒適度當然希望房東直接更換新冷氣，但房東會考慮到「設備成本」問題，而不肯更換，若房客硬要換，房東可能要求房客負擔一部分的支出，這部分到底有無道理呢？ 我們來看以下的說明。  
（圖片提供／幸福空間）     二、房客無法要求房東更換新設備

若設備故障，房客當然可以要求房東維修設備，但絕對沒辦法要求房東更換新設備。一來，沒有法律規定，房東要提供新穎的設備，只有規定房東要負責維修設備，二來，房東也要考慮設備成本的問題，所以房客想要更新或增加設備的話，就得跟房東協調。所以房東要求房客負擔新設備的費用，其實是在跟房客商量條件，並不是完全無道理，但房客不一定要接受就是了。  房東若提出要一起分擔新設備的費用，房客可從租期長短來考慮：

1、剩餘租期較長的房客，可以提出增加每月租金或分期付款的條件，甚至也可以提出自己有續租的想法，請房東更新設備，用比較理性的態度來與房東討論，會比較容易複接受。  2、剩餘租期較短的房客，與房東分攤冷氣費並不划算，就不要浪費時間與房東談條件了，只是要記得下次租屋時，對屋內設備若有疑問，要適時提出，避免後來徒增麻煩。

   三、設備真的壞掉無法維修，房東不願更換怎麼辦？  若是設備完全故障無法維修了，房東當然有義務換新的設備給房客，並且不能收取任何費用。若房東要求房客負擔一部分的費用，才肯更新的話，可參考以下方法：

若壞掉的是公共設備，可與其他的房客一起勸說房東，這樣會比較有效果；若是房間內的設備，可先用電話或簡訊催促房東更換，這些步驟無用的話，再用存證信函告知房東，請他限期更換，房東還是沒有動作的話，就只好上法院調解了。   註：雖然法律有規定在房東被房客告知限期修繕設備，依然毫無行動的話，房客可自行修繕，並留存單據跟房東報帳，但更換設備與維修不同，房客不要自行購買後再告知房東，可能會發生房東完全不買帳的情形。

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