因為衝動租屋，我想退租可以嗎？

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第一次離家在外生活，最重要也最麻煩的就是找房子這件事了，在人生地不熟的地方，要在預算之內找到位置合理、屋況良好的房子，往往要看上一陣子才能找到。就算順利地找到房子想要簽約了，但第一次看到租賃契約，一定會對上頭所列的條款感到霧煞煞，只能憑房東片面的講解來理解內容，再快速地翻過契約，以為自己都看過也沒什麼問題，就這樣簽約了！但這樣快速簽約的作業方式，卻有可能帶來後續的合約糾紛，因此政府頒佈了新的規定，所有的定型化契約都至少要有三天的審閱期，讓消費者有時間檢視合約內容。那麼審閱期的規定又有哪些？違反規定的話會有什麼後果呢？


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審閱期的規定分三點概要介紹：一、適用對象：企業經營者、定型化契約所謂的企業經營者就是以提供商品或服務為營業的人。但如果是偶而出售商品或服務，並非以此營業，那就不算企業經營者。若是你的房東並沒有以出租房子為業，只是碰巧出租一、二次給家人或朋友的話，那麼其所提供的契約，就不適用審閱期規定。

定型化契約是指企業經營者提供的制式化契約，企業對其內容瞭如指掌，但讓消費者在無知的情況下簽約，顯然有失公平，於是就有了審閱期的規定。 二、作用時間點：在簽約之前

任何人在簽租賃的定型化契約之前，至少有三天的審閱期，並在合約上寫明於幾月幾日開始審閱，審閱期共幾天，這段期間可以把「沒簽約」的契約帶回家慢慢看。這邊要注意，千萬不要聽信「先簽約再拿回去看，有問題再改」這樣的建議，一旦簽約了就代表同意承租房子，事後反悔不租，建議先和房東商量，若是協商破局，就只能透過法律途徑調解了。 三、違反效果

若是發現房東沒有提供審閱期就進行簽約，房客可依《公平交易法》第25條和第42條的規定來檢舉房東，若事實成立，房東會被處以5萬元以上2500萬元以下罰鍰。不過這邊要提醒房客，若發現房東沒有提供審閱期，可以立即提醒房東以維護自己的權益，但假使房東仍然不同意提供審閱期，由於尚未簽約，放棄租屋繼續尋找適合自己的物件也不會有其他責任，只可惜浪費了雙方的時間。延伸閱讀：冷氣不冷！房東要調房租才願意換冷氣，這樣合理嗎？ 
【本內容節錄自精選好書《安心租：房東房客租房問題全破解》】


書名：安心租－房東房客租房問題全破解
出版社：臺灣厝買賣文化發展協會

作者：賣厝阿明

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