爆高公設比成常態！怎樣買房才能避免買到無用設施

（圖片來源／幸福空間）

面對高房價時代，買房大不易，尤其現在很多建案公設比都高於30％，從新聞報導就看到雙北新建案平均公設約35%左右，甚至還出現了公設比47%的建案，讓不少人憂心買房像是花錢買一堆不見得用得到的公設，十分無奈。  日前就有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中提問，現今公設比高的原因為何？為什麼都是32％起跳？並詢問大家普遍能接受公設比例是多少？此PO文一出，網友紛紛推測高公設比的原因，「因為消防安全問題」、「建築法規因應社區安全有變更，相對地建商會將這些安全措施的空間坪數轉嫁給買方，一起分攤建物、土地成本啊，畢竟台灣人喜歡買新大樓，也漸漸習慣接受不動產的淺規則遊戲啦」、「說穿了只是為了稀釋單價的作用」。


▲面對高公設比，有網友上網PO文到底怎樣的公設比大家比較能接受。（圖片來源／翻攝自買房知識家（A你的Q））其中有網友指出，「自從蘆洲大囍市社區火災造成傷亡後，促使幾項法規的修改。2005年修正《建築技術規則》，規範8層以上住宅建築須設置兩座安全梯，加強設置逃生與消防設施，間接地調高了住宅公設比」。雖然公設比高是為了消防安全，但多數網友認為不該列入計費才是真正的關鍵，「公設那麼高，買屋一樣買公設，然後又要月繳管理費，很奇怪，但似乎無解，任憑建商漲漲漲」。

《樂居》創辦人李奕農就曾表示，公寓、華廈、社區大樓的公設比如何看，4~5樓未設電梯淇公設比約8~15%；7~10樓有電梯的華廈則約為15~20%；若為社區大樓10層樓以上，有電梯，因建築法規規範，公設比都會超過30%以上，因此若要買低公設地房子，建議可以找民國94年修法前蓋好的建案。另，若從公設看是否下手買房，中古屋方面要注意安全性與管理，像是安全梯是否通暢、頂樓是否進出、公設是否能正常使用，電梯與公佈欄管理費等部分；新屋則要注意公設比有無被灌水，像是車位權狀小於8坪、游泳池建議安置在室內，另外就是公共設施是否是符合自己需要。其次，設備總會有損壞或老舊問題，因此會有定期維修及保養的費用支出，這些都應該列入購屋時考量的因素。

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