快筆記！房產專家這樣找室內設計師

（圖片提供／幸福空間）

一位跟我私訊多次，最終在青埔買到「好房」的社團朋友，之前曾問：「請問羅姐，找設計師也有眉角嗎？」當然有啊！這裡不妨也寫出來提供大家參考。  很多年前，我在某大集團的地產部門，有一個大型造鎮建案交屋（超過兩千戶），我則負責交屋專案，要「變出」十五間實品屋，給交屋和銷售餘屋的業務單位使用，進一步在集團內籌備室內設計子公司。當時的實品屋很少見，還造成不小的話題和轟動。

當然，現在的時空環境固然不同，但是仍有很多沒有改變的情況，可以針對已經進步的產業狀況進一步探討。其中，改變最多的當然是網路和通訊軟體。所以要找室內設計，一定要先在網路做功課，從大概預算、分成的類別、發包的做法等等，或是可以搜尋一些相關書籍參考閱讀。那麼這篇要談什麼呢？除了懶人包功能之外，當然也有一些自己的心得。     想法千萬點，睡醒回原點

首先，講到預算可就真的非常現實，花了一大筆錢買房之後，還要準備裝潢預算，常常變成「想法千萬點，睡醒回原點」。我建議可以採用以下兩個概念來打算：   

1. 總價法  這和買房不同，買房還可以因為有貸款（當然也有裝潢貸款，先略過不表），裝潢基本都要準備現款，有沒有錢是一個限制，而且要把可負擔的扣掉，像是扣掉冷氣、家電，剩下的才是可用的預算。當中並沒有傢俱喔，因為傢俱是可以移動的物件，所以真的不行的話，可以後續再慢慢添購。我曾經買房五年後，才有錢買書架，甚至我的第一間房子，一直到搬走，客廳還是只有燈泡，連燈具都沒有。

   2. 單坪計算法

因為很多室內設計師，不管是設計費，還是大概會抓一下預算，而且都用坪數來算，這裡的坪數要扣掉公設、陽台，或是應該不太會修改的廚衛（特別是新房子），所以權狀四十坪，扣一下可能真的要動到的只剩一半面積。更節省一點的，還會先把不太用到的那間客房，或是預留的小孩房再扣掉，坪數就更少了。  
（圖片提供／幸福空間）     找設計師的4大重點

找室內設計之前，一定要先在網路做功課，從大概預算、分成類別、發包的做法等等，或是可以搜尋一些相關書籍參考閱讀。切勿捨近求遠，設計講求接地氣回到設計師這個概念，我的簡單看法如下：   

1.以瞭解附近的在地設計師為優先  因為室內設計的施工，工種很多很細，如果找太遠的設計師，他的工班雖然說可以到處接案，然而一旦調度起來就是一個大麻煩。

   2.我會找有比較多接近案例的設計師

例如，坪數相當、家庭成員年紀相當、家庭人口數相當等等，也就是說專作豪宅和小套房是兩種不同的概念和經驗，雖然設計師一定告訴你都可以做，但是細部下去還是有差。   

3.溝通盡量具體化  不管是用圖片或是看案例，不要只跟設計師一直說：「我喜歡簡單明亮，或是什麼輕北歐風，無印風，工業風……。」這樣好像很具體，其實都只是空泛的話，無助於落實到自己理想中的家。反過來，假使設計師一直在講類似的話，也請務必小心。

   4.先把家庭成員的需求條列下來

在尋找設計師時，可以把這些需求給他看，有助於當作發包前的﹁考試﹂，瞭解設計師可否達到你的期望。   

最後，還是免不了的奉送幾句話，要快要好的，就會貴；又貴又要好的，應該就慢；又便宜又要好的，可能要等、要找，甚至碰運氣。如果有人提供又快、又好，又便宜的設計，那麼可能是騙你的，或是請告訴我，讓我有機會替他宣傳一下！     作者簡介    

朱承天 老師    人稱青埔羅姐。目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。   

【本內容節錄自精選好書《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》】  
書名：羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
出版社：博思智庫

作者：朱承天

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