《人氣排行TOP10》交屋前不可不知！驗屋懶人包讓你一次掌握關鍵驗收秘技

（圖片提供／幸福空間）

 「魔鬼總藏在細節裡」，動輒幾百萬的房子，最怕交屋後才發現漏水、管線阻塞等問題。許多屋主好不容易購置新房，卻不知道如何驗收，尤其面對一些看不到的基礎工程，如管線配置等，常讓人感到毫無頭緒……驗收是各個裝修工程階段的最後環節，過程中可檢視施工品質與原先期待是否有落差，安全與合格性，若發現任何缺失，也能與設計師討論解決方式。本週TOP10彙整驗屋懶人包，讓你一次掌握驗屋秘技，保障日後生活安心無虞。

 人氣NO.1 / 驗屋新手免緊張！一篇秒解你的4大疑惑驗屋是交屋前的最後一道關卡，可在入住前就找到房屋瑕疵，立刻請建商改善，避免影響日後生活品質。正因為這個環節非常重要，許多屋主不僅看書，還上網搜尋大量資訊，做足功課，就怕漏看了細節，日後衍生接踵而來的麻煩。你正要驗屋嗎？《幸福空間》了解你的緊張，統整了新手驗屋經常提問的四大疑問及重點，讓你好整以暇輕鬆驗屋，神清氣爽入住！

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 人氣NO.2 / 【驗屋攻略】達人教你一手掌握關於門窗的所有眉角門、窗如同住宅的雙眼，是空間的靈魂所在，若回到家門，插入鑰匙，卻發現怎麼轉也打不開，亦是傾盆大雨時，想掩上窗戶，卻怎麼也無法關上，該怎麼辦？驗屋時首要動手「轉一轉」、「摸一摸」，無論是新、舊房屋，透過這個步驟，可以及早確認門把是否可以正常轉動，或鑰匙無法插入門孔，需要重新請人修繕。

（圖片提供／水設空間室內設計工坊） 人氣NO.3 / 【新聞最前線】買屋驗屋看仔細！小心買到漏水豪宅，糾紛不斷求償無門！
花了近2000萬元買電梯豪墅，竟然一直漏水！提醒購屋過戶前，一定要仔細檢視屋況，驗屋越龜毛，日後少問題！驗屋需要注重的細節多且雜，最好的驗屋日為雨天或連續大雨後，可觀查室內是否有漏水、滲水情形。建議第一次驗屋的屋主可以尋求專業人員的協助，若想省下驗屋費用，則建議一定用吹毛求疵的態度細細檢視，避免一時疏忽延伸出後續的糾紛問題。 
（圖片來源／翻攝自SETN三立新聞網） 人氣NO.4 / 驗屋不過可以拒繳款？房產達人不藏私3招自保快筆記
買新房貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。是會被告的。」遇到這些問題，最好在簽約時就要先留意，不然到複驗的時候，如果不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方的名下，不撥款的話，是違反比例原則，法律上會比較站不住腳。
（圖片提供／樂居） 人氣NO.5 / 【驗屋攻略】達人教你一眼看懂廚房的注意要點
廚房容易引發祝融之災，除了瓦斯爐外，針對廚房常用的系統櫃木質角材燃點低、易於燃燒，被視為居家潛在危險因子，建議大家選用「防焰板材」。此外，針對廚房的排水與防水的水路管線雙向檢測很重要。打開水龍頭，以最大出水量測試排水孔是否能正常排水，再進一步將水槽塞住並全部蓄滿，檢驗溢水孔能不能順利排水、底部的矽利康有沒有完整填充，如果發生漏水狀況，就代表防水結構有疏漏，必須立即回報施工單位，找出漏水原因。
（圖片提供／水設空間室內設計工坊）  人氣NO.6 / 【驗屋攻略】掌握關鍵技巧！破解機電設備的檢驗難題
住在公寓大廈，對於對講機絕不陌生，它通常會鑲嵌在玄關牆面，也就是彩色影像室內機，除了監視室外安全、開啟玄關門及公共大門，並配有回應訪客呼叫的基礎功能。但，許多人不知道的是對講機還附有緊急求救按鈕，若在家遇到危險時也能立即求助。驗屋時就要跟施工單位或裝修合作對象確認使用方式，也要知道警鈴設施如何開關，以免誤觸而導致響叫不止，造成後續麻煩。
（圖片提供／水設空間室內設計工坊） 人氣NO.7 / 【圖解驗收】掌握驗收三口訣 居家品質有保障
驗屋重要口訣：「20、3、S」，從一開始的排水驗收看起，20秒排水孔連續大量出水不阻塞；3項弱電（網路、電話、電視）訊號通暢；Socket插座、Switch開關供電皆穩定正常。仔細檢測，就能給大家一個高品質、有保障的居家空間。
（圖片提供／優尼客空間設計有限公司）  人氣NO.8 / 【裝修攻略】裝修完工總體檢，別忘了4大重點及工具！
在歡喜入厝前，裝修完工總體檢可是不容輕忽，透過估價單核對、驗收，非常重要，消費者可依照工程流程與項目一一驗收，避免責任不明，估價單裡面會有詳細的建材、品名、品項、數量等資料，可依照上面條列的項目作檢視。備妥估價單、便利貼、捲尺、相機或手機等四個工具，做好詳實記錄。
（圖片提供／幸福空間） 人氣NO.9 / 【驗屋攻略】沒有專業儀器也免驚！3+1步驟診斷天花到地板的工程瑕疵
驗屋檢查，記得要手眼並用，就能輕鬆檢驗天花、壁面的品質。想檢查全室油漆是否均勻粉刷，可以先仔細觀察牆的表面，沒有任何裂縫、紋路，也不能有不明的剝落或突起，假如發現龜裂線條，可能就是因為磚牆遇到水氣而造成的，切記在磚牆上漆不能操之過急，必須等待磚牆完全乾燥後，才能批土上漆，否則牆面就會出現細微而不美觀的裂痕畫面。
（圖片提供／幸福空間） 人氣NO.10 / 【驗屋攻略】達人不藏私教學 解析衛浴驗收４撇步
挑戰淋浴間的防水極限，先打開水龍頭，查看蓮蓬頭的出水狀況，並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水，了解排水是否順利外，也能測試隔屏的密閉性。接著塞住排水孔，再打開淋浴間的落水頭，使水沉積於浴室地面，形成「淹水情境」，除了能測試衛浴的出水狀況是否有異，也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好，議將浴室積水靜置48小時，檢測浴室的防水工程是否完善，甚至能提前發現擾鄰問題，避免積水滲漏樓下。
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