聽懂房仲話術的秘密!看屋物件是優是劣因人而異

幸福空間 發表於 2021-8-18 00:03:09 [顯示全部樓層] 回覆獎勵 閱讀模式 2 15264




(圖片提供/品觀點 圖片翻拍自/網路)

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米,日前公開「6種房仲業者常用的話術」提醒網友看屋買屋時千萬注意,例如:當房仲說「這間房子的設計的很巧妙,住起來有魔術大空間的感覺」,意思其實就是「房子很小」。  「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」;「房子陽光充足,日本人最愛這種房子」,意思其實是「西曬很嚴重」;「這房子你買的是地段,而不是房子」,言下之意是「房子不是很好,你要砍掉重練」;「這房子戶數很少,住戶單純」,其實是指「請不起24小時的管理員」;「這條巷子很安靜,很適合居住」,是指這帶人煙稀少,且很多死巷,未來要增值並不容易。

不過,也有房仲業者不太認同,像是房仲作家陳泰源表示,魔術大空間不一定指的是空間很小,也可能是收納空間規劃的很棒、做了隱藏式收納櫃,亦或另指室內挑高、有夾層的房子。對於「離塵不離城」,業者也不是很認同,陳泰源說明,多半離塵不離城的房子,是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境,可是它其實就是在城市或市中心,這也是說得通的,不一定指遠的要命,以陽明山、新店青山鎮為例,就是離塵不離城的豪宅,所以說是陷阱也不一定正確。  另外,以台北人、基隆人來說常常下雨,東西容易發霉、還要用除濕機,對北部人來說,西曬不一定不好,有些人可能是喜歡的,台語俗話說,「坐東向西,賺錢沒人知」,其實在風水上,坐東朝西房子並沒有不好。而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的,請24小時的管理員自然會花比較多的費用,同理若是一層一戶的高級住宅,住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出,不一定要無尾巷才會安靜,8米以下的巷子車流量不多,本來就比較安靜,6米巷依法規不能開餐影營業,自然更安靜,但伴隨而來的可能因為路幅小,是單行道、進出比較不方便,可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面,一間房子的狀況本來就有優點也有缺點,買家看房時,只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。   

品觀點】授權轉載 原文出處【品觀點|看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異|房產
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已有(2)人回文

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IF003 發表於 2021-8-18 10:57
只要功課做好做滿,任何人騙不了你,除非你自己願意上勾!
ppmmkk 發表於 2021-8-18 12:45
唉!每個人都一直在抱怨臺灣,
都要臺灣擁有全世界所有國家的優點,
卻沒有任何缺點,
想要南韓的高薪,卻不能有南韓的高失業率和高物價,
想要新加坡便宜的政府房,卻要民主自由和低貧富差距,
你們每個人都那麼厲害,以為出去外面或者什麼去考察一下,
把別人那套搬過來,就很厲害,
卻從來沒想過,
一個國家最後呈現的樣子,就是它所有採行的經濟政策的綜合結果,
當你拿掉任何一個環節,整個國家都可能會出現大變動。
連曹董,那個當初背棄台灣選擇新加坡籍的,也開始覺得台灣比較好了,
為什麼這麼多人永遠身在福中不知福。
拿個五倍券來說,你說民意說要發現金?
問題是你去問攤商,10個有11個寧願發券它他才有得賺,
只是希望政府能用小額一點,對小小攤商才有幫助,
那你說,誰才是民意?
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