買房兩大重點不滿意，其餘條件再好都沒用！

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具體看屋最重要的兩件事，第一是地點，第二是價格。  若這兩點不符合你的標準，後面再好的條件，包括屋況很好、生活機能佳等等，都不再重要。基本上，這兩者要兼顧。特殊情況下，若價格真的很好，可是地點不佳，也有投資人會考慮。例如某個物件因為前屋主急於脫手，以低於市價三成求售。即便如此，以低價買進後也要有心理準備，那就是取得成本雖便宜，但將來要售出時，因為地點不佳的因素，可能要等上一年半載也不一定有買家。

整體來看，若買屋要找出「唯一」重點要件，無疑就是「價格」了。  有句話說：「買便宜什麼都不是問題，買貴什麼都是問題。」

即便前述那個地點差的房子，若我們以市價七成價格取得，後來願意以七成五價格出售，例如市價300 萬元，我們用210 萬元取得，然後以約230 萬元賣出，相信價格夠低，就可以加快銷售速度。前提是因為我們當初入手價格很低，所以就會有很大的彈性銷售空間，即便壓低價格，我們也依然有利潤。     重點在於，便宜的後面要付出什麼「代價」？

所謂「便宜無好貨」，如果要我們用低價買劣質的食物，相信你我都不要；用低價買山寨版的手機，相信大家也都不要。但房地產市場不同，房屋基本上沒有什麼明確的優劣之分，只有「適合不同族群」的物件。除非已經被判定是海砂屋、輻射屋等不堪住人的，才是真正的「劣屋」，否則就算是「凶宅」，也都還有一定的銷售市場。例如無神論者，根本不信鬼神，更不怕什麼他們認為子虛烏有的靈異傳聞，他們就願意購買凶宅。但便宜一定有原因，房子「堪住」仍是基本要件，倘若不堪住，再便宜也沒人要。在堪住的前提下，低價有兩大類原因，一類和房屋本身相關，一類和屋主相關。   

1. 和房屋本身相關的低價原因  基本上就是屋況不好，包含漏水、屋內有破損，或者是屋況髒亂不堪等等。

   2. 和屋主相關的低價原因

在房地產投資領域，對買方來說，最夢幻的交易物件自然是這類和屋主相關的低價屋，包含屋主因為要出國急於售屋，或者該屋是遺產，繼承人只想要拿現金，不嚴格要求價格等等，這類物件就是傳說中的「蘋果物件」。但這類好康畢竟可遇不可求，大部分時候，便宜的背後往往就是屋況有某方面的問題。其中漏水是最常見的狀況，漏水相伴而來的就是壁癌，其他大部分是格局很糟導致賣相差等等。  延伸閱讀：想買預售屋嗎？你必須想清楚這兩事！
   五大常被忽略的嚴重狀況 可能讓你無法保本  對投資人來說，一個基本的投資心態是，我們要抱著伯樂看千里馬的心情來覓屋，甚至我們要了解，我們有將麻雀變鳳凰的能力。既然我們一開始設定要先找「看起來像麻雀」的對象，自然就不要追求完美。事實上，有時候反而看到麻雀型的房子要很高興才對，因為那代表：我們有殺價籌碼了！

殺價代表有機會更低價，  低價代表有機會賺價差，

價差就是我們投資理財的主要目的。  所以「不完美」反倒是投資獲利的機會，只不過所謂不完美，必須要評估其嚴重程度。以汽車來比喻，車子外殼撞凹那是不完美，車子引擎整個報廢也是不完美，但前者車子還可以前進，後者則車子完全是無用廢鐵。房子更是如此，如何評估房子，進而做到讓麻雀變鳳凰，這裡要小心一個錯失，投資計畫整個破滅。例如筆者的朋友，也曾因為投資誤判，買到問題重重的房子，即便投入諸多資金亦難以改善的狀況，最後只能認賠殺出。列出幾個常被忽略的嚴重狀況：

   1. 產權有問題

原屋主背後有種種利益糾葛，導致無辜的後續承接人，困擾重重。   

2. 房屋本身有糾紛  例如曾有人房子買了後，才知道該屋是已被通知必須拆遷的違建。或者該屋所在位置非住宅區或土地有爭議等等。

   3. 房子有不被告知的背景

成交後才知道屋子是凶宅，但前屋主辯稱，依照法律規定，要在屋主居住期間發生非自然死亡才算凶宅，可是該凶宅情況是在許多年前他尚未搬進去前，因此與他無關云云。   

4. 錯估屋況  原本以為只是壁癌，後來發現整棟房子內裡根本都已經爛透了。以為只是漏水，但後來才發現漏水情況比預估要嚴重許多，根本是超乎預算的大工程。

   5. 無法改善的環境問題

買下後才發現附近是黑道堂口或者鄰近夜市，晚上根本吵到不能睡，但當初買屋時沒注意。  像以上這類情況，花再多錢也不可能改善，那就真的很不完美，投資人不談投資致富，可能連保本都做不到了。


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