之前買房代書提醒我要自己去戶政事務所入戶籍, 當時事情太多太忙忘了, 傻傻繳了好幾年「一般用地」稅率的地價稅, 直到上個月發現才去戶政事務所提出申請「自用住宅用地」稅率, 這幾天收到地價稅單大吃一驚, 如果當初早點入戶籍, 至少省去繳到5倍稅率的費用.
如果房屋稅適用自住稅率, 地價稅不一定也適用自用住宅稅率, 因為房屋稅是看房屋使用情況, 地價稅是要滿足下列 4 個條件就適用「自用住宅用地」優惠稅率, 但還要記得提出申請, 否則政府就會默默從你荷包把錢拿走而不會通知你:
● 土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記.
● 地上房屋必須是土地所有權人或配偶、直系親屬 (父母、祖父母或成年子女) 所有且沒有出租或營業使用.
● 都市土地面積以 300 平方公尺 (3 公畝, 約 90.75 坪) 為限、非都市土地面積以 700 平方公尺 (7 公畝, 約 211.75 坪) 為限.
● 土地所有權人與配偶及未成年之受撫養直系親屬以一處為限.
- [例子]:
家住甲縣的 C 先生已有一棟適用自用住宅稅率的房子, 之後到乙縣工作購屋定居, 戶籍也遷入, 如果乙縣這間房子也要申請自用住宅稅率, 按照規定, 自用住宅稅率只能選擇一處適用.
如果乙縣地價較高, 則建議選擇在乙縣申請自用住宅稅率較為省稅, 此時甲縣的房子只要有一位成年直系親屬 (父母、祖父母或成年子女) 設戶籍, 就可以同時適用自用住宅稅率, 不受一處的限制.
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