大學生貸款債務會影響您的債務收入比、信用評分和首付儲蓄能力。
大學生貸款債務直接和間接影響購買房屋的能力。方法如下。
大學生貸款支付使節省首付變得更加困難，成為房主使處理抵押貸款支付變得更加困難。
大學生貸款債務會增加您的債務與收入的比率，並可能影響您獲得抵押貸款的資格以及您可以獲得的利率。
缺少大學生貸款付款會降低您的信用評分，但始終如一地按時付款可以提高信用評分。
但是，擁有學生貸款並不意味著您將無法獲得抵押貸款。以下是您在考慮選項時需要了解的內容：
大學生貸款支付阻礙儲蓄
每月向您的貸方或服務商匯出數百美元似乎是大學生貸款影響您購房能力的最直接和最令人沮喪的方式。
但是，將房屋價值的 20% 用於首付在傳統上並不是理想的金額。了解您所在州的首次購房者計劃。您可以為首付或低首付抵押貸款選項提供資金。
聯邦住房局和美國退伍軍人事務部等聯邦機構也提供需要小額首付的抵押貸款。對於 VA 貸款，不需要首付。
大學生貸款將被添加到您的債務收入比中
在決定是否批准抵押貸款時，貸方會查看與您的稅前收入相比您已經有多少債務。這稱為債務收入比，稱為 DTI，根據每月的債務償還額計算。
有不同類型的債務收入比，並非所有抵押貸款機構都以相同的方式計算它們。但總的來說，汽車貸款、學生貸款、最低信用卡付款和子女撫養費都會考慮所有因素。您的債務越高或收入越低，您的 DTI 就越高。
DTI 為 36% 或更低是理想的，但政府資助的抵押貸款（例如 FHA 貸款）可能會批准您的 DTI 高達 50%。
如果利率很高，請考慮專注於學生貸款和信用卡還款。另外，在買房之前不要增加你的債務。在申請抵押貸款之前，您的目標可以是免除一筆學生貸款。隨著時間的推移，以最高利率還清貸款將為您節省最多的錢。
為您的學生貸款再融資以降低每月還款額也可能會降低您的債務收入比。但是，它可能會為您的信用報告增加信用額度並延長您的還款期限。在申請抵押貸款之前，一定要再融資 6 個月到 1 年。這允許正的付款歷史抵消因購買再融資貸款而可能導致的信用評分下降。
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