出版時間 2022/05/19
商仲業者世邦魏理仕昨宣布標售高雄市鼓山區凹子底商業地，土地面積約3459坪，土地使用分區為特定商業專用區，可規劃商辦、百貨、飯店等，但不能蓋住宅，標售底價68億元；《蘋果新聞網》調查，該土地位於大順商圈，地主為義联集團旗下「博發興業」；今年1月間，距該標售土地200公尺之外，義联集團剛以「左手賣右手」的內部交易方式，以6.3億元成交318坪土地，當時每坪成交價為200萬元，改寫左營區地價新高，產生定錨效應，因此此次釋出土地，儘管換算每坪要196.5萬元，但也算「符合市場區域行情」。
此次「博發興業」釋出土地位屬大順商圈，位於大順一路、龍德新路及自由一路，基地緊鄰義联集團「義享天地」百貨，博發興業登記在大樹區學城路一段、也就是義联集團總部，而義联集團創辦人林義守為該公司董事。
該筆土地使用分區為特定商業專用區，可做各類商業開發如規劃商辦、百貨、飯店等，但不能規劃做為住宅。值得留意的是，該筆釋出土地位於大順與自由路口，仍有多筆地號包括京城建設於去年以單坪220萬元購入面積225.14坪，成交4億9530萬元，位於大順與自由路口角地。
義联集團此次釋出土地，與過去《蘋果新聞網》多次專訪林義守時，他所提及希望有更多大型企業願意投資高雄有關，因此此次釋出土地除做資產配置，找尋其他大型財團一同投入大順商圈意圖明顯。
而距離該筆釋出地約200公尺，左營區新順段3地號，今年1月出現1筆土地移轉，面積318.55坪，使用分區同為特定商業專用區，成交6億3711萬元，換算每坪成交200萬元，改寫左營區地價新高；而新順段3地號土地持有者登記在林姓自然人與鈜利投資分別持有2分之1，而鈜利投資正是義联集團關係企業。
義联集團在1月公司內部交易土地，單坪200萬元也為區段地價產生定錨效應，因此此次釋出土地，標售底價68億元換算每坪196.5萬元，價格也符合市場區域行情。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，土地不能規劃住宅，對於多數建商而言已沒太大吸引力，較適合金融業投資，但區段無論百貨、商辦、旅館飯店等供給在未來幾年將產生爆量，是否有財團願意加碼投資仍待商榷。
本周興富發集團公告將在今年第3季結束「悅誠廣場」營運，也讓未來義联、富邦人壽及聯上集團3大財團所投資的百貨商圈，呈現3缺1現象。台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，大順百貨商圈當義联「義享天地」2期，加上富邦與聯上百貨陸續完工，結合周邊漢神巨蛋，將成為南台灣最具指標百貨商圈，目前新屋房價呈現坐穩4字頭將挑戰5字頭。（葉家銘／高雄報導）
建商在明確了解使用目的不能作為住宅的前提下，能出手購入達6.3億的土地，顯見看好凹子底好市多附近商圈未來的發展性，鄉親你怎麼看建商的想法？
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