自從疫情爆發以來，美國房市迎來一波熱潮，大量投資者被吸引到房市上；高通脹和高利率令美國樓市持續降溫，6月以來全美房價以創紀錄的速度降溫，領先指標7月成屋簽約銷售創新冠疫情爆發以來最低。
美東時間8月25日週四，黑石集團Blackstone旗下的單戶房（single-family）租賃公司Home Partners of America公司宣佈將停止在美國38個城市購買房屋，成為最近一家從過熱的美國樓市中退出的機構投資者。
Home Partners of America表示，其將從9月1日起暫停在愛達荷州博伊西、加利福尼亞州佛雷斯諾、田納西州孟菲斯和其他25個地區的申請和房產提交工作。此外，該公司將於10月1日起暫停另外10個城市的買房活動。在其網站上的公告中：
我們評估了多個因素，如房價升值、州和地方法規以及市場需求，以指導我們的投資計劃，為消費者提供最佳服務，我們希望將來能恢復在這些市場上購買房屋。
Home Partners of America在80多個美國地方市場運營。其商業模式是為租戶提供一個獲得住房所有權的途徑——客戶申請住房，如果獲得批准，可以提交他們希望最終購買的房屋。Home Partners則幫助這些客戶以現金購買該房產，然後將其租給客戶，客戶則獲得以預定價格購買該房屋的權利。
根據其新政策，已被批准但在截止日期前未提交房屋的客戶將從該計劃中退出，其申請費將被退還。
2021年6月，Home Partners of America被黑石集團以60億美元收購。黑石集團不但是全球最大的投資公司之一，還是美國最大的住宅和商業地產商。本月初，媒體還報導稱該集團僅用了三個月就籌集了500億美元資金的基金，或將用於抄底全球房地產。
黑石一直以善於等待經濟大衰退之後用最便宜的價格購買資產而聞名，每每地產市場大動蕩之時，總能看到黑石的動作，比如2014年收購拉斯維加斯的大都會酒店和賭場以及2016年收購生命科學建築所有者BioMed Realty Trust等。
然而，高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產行業都遭遇衝擊，就連黑石也不得不「謹慎行事」。
上周，美國全國房地產經紀人協會（NAR）表示：佔美國房地產市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數意外再度不及預期，連續第六個月下降，銷售量創下兩年多新低。具有領先意義的7月新屋市場數據顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產崩盤時水平。
事實上，Home Partners並不是第一個從美國住房市場中退縮的大型機構投資者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Community Homes都是在高房價和融資成本上升期間逐步放緩房屋收購的機構。
美國樓市的利率衝擊又來了！按揭貸款利率再飆升
週四，房地美發布聲明稱，美國30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個基點，這次的房貸利率升幅為2013年以來最大。美國15年期固定按揭貸款的平均利率從上周的4.55%躍升至4.85%。
按照目前30年期房貸利率均值來算，一個擁有30萬美元按揭貸款的購房者，每月將支付1713美元，比去年年底時多出約430美元。
高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產行業都遭遇衝擊。上周，美國全國房地產經紀人協會（NAR）表示：佔美國房地產市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數意外再度不及預期，連續第六個月下降，銷售量創下兩年多新低。具有領先意義的7月新屋市場數據顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產崩盤時水平。
專家認為，低迷只是暫時的。潛在的購房者會在稍後回歸。房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示，「按揭貸款利率上升和經濟增長放緩在對房地產市場構成壓力，住宅銷售繼續下降，物價放緩，消費者信心低迷。不過在需求下降的情況下，仍有潛在的購房者等待重新進入市場。」
美國按揭貸款銀行家協會（MBA）負責住房經濟的副主席和美國住房研究所的執行主任Edward Seiler說，「今年夏天購房者的需求有所動搖，因為經濟的不確定性揮之不去，高通貨膨脹率和仍然很高的按揭貸款利率導致許多潛在的購房者推遲他們的房屋購買計劃。強勁的就業市場和緩和的房價增長相結合，可能會吸引其中一些買家在未來幾個月內回來。」
美國按揭貸款利率傾向於追蹤美國10年期國債的收益率。該收益率受到多種因素的影響，包括投資者對未來通貨膨脹的預期和全球對美國國債的需求。最近，更快的通貨膨脹已經使10年期國債利率大幅上升。Realtor.com經濟研究經理George Ratiu表示，目前所有的目光都將集中在美聯儲主席鮑威爾週五在懷俄明州舉行的Jackson Hole經濟研討會上的發言。
|
|
