我家房價不能跌！— 日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上）

個人觀點：很多國家都在推住宅節能，日本也是，其實大家平常看全能住宅改造王就會看到隔熱建材，但台灣人裝修時幾乎沒有人使用。不隔熱的房子浪費電，為了電又去破壞環境說不過去。希望大家多關注住宅節能 https://tinyurl.com/vp3jdc4z
※封面圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。
（來源：官網）我家房價不能跌！—
日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上）
文/宋瑞文(媽盟特約撰述)

在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源供需裡同樣很重要的節能，相對來說乏人問津。

另一方面，日本國土交通省在今年用上漫畫宣傳住宅節能，生怕國民買錯房子，過不了幾年便因為節能程度過時而房價下跌！

日本在2022年6月17日公佈了「建築物節能法修正案」，預定在2025年4月實施，屆時所有新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節能的相關制度將陸續推行。

然而，對於一般大眾而言，建築節能的提升對生活的影響為何，或者細查會看到的各種建築節能術語等等是什麼概念，恐怕還是一頭霧水。

有鑑於此，國土交通省在2023年2月下旬，發放漫畫小冊「等等，選擇房屋的標準變了！」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。

漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子好像都理所當然地具備防震對策呢。」話音未落，一位叫做ZEH的超人跳出來說：「只是耐震還不夠。今後ZEH會成為節能住宅的標準！！」

所謂ZEH，是指零耗能房屋，英文寫作ZERO ENERGY HOUSE（ZEH），亦即透過建築節能，降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。*圖說：日本住宅節能標準，在近年內便會階段性地逐步升高，
圖中黃色部分是2030開始實行的ZEH標準。（來源：國土交通省）
ZEH超人緊接著解釋，在2025年，現在的節能住宅，會變成節能的最低標準。而且，到了2030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的一家人有聽沒有懂。

ZEH超人：「簡單來說，在2025年，只是勉強滿足當下節能標準的房子，到了2030年就會變成『過時的房子』了！在補助跟貸款優惠上會吃虧，資產價值瞬間滑落....」

這對夫妻聞言大驚，嘆息地說：「...確實，就像耐震標準，沒有人會特地去買舊標準的房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」*圖說：標準過時的房產，其資產價值將會縮水。
（來源：國土交通省）
只是，購買超越目前節能標準的房子，感覺好像很貴，這對夫妻心想：「要多2-300萬日幣吧。」ZEH超人對此表示，最近成本已經沒有那麼高了。

從現在的節能住宅提升到ZEH水準的節能住宅，只要40-70萬日幣。「而且，提高了隔熱性能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。*節能程度對於住宅能源費用的影響。（來源：國土交通省）
能源費用會降低到多少呢？以現在的節能住宅為標準，並以東京都的房子為例，一年能源費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣，再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道，現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。

而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。（待續）