有關山坡地開發的問題?

有關山坡地開發的問題?

1.山坡地開發之相關法規?

2.山坡地之開發流程?

3.山坡地開發前之調查及準備工作?

有關山坡地開發的問題?

1.山坡地開發之相關法規?
到這找找全國法規網
依據你開發性質及地點，可以參考非都市土地使用管制規則、獎勵民間參與交通建設毗鄰地區禁限建辦法、都世紀劃法等。

2.山坡地之開發流程?
3.山坡地開發前之調查及準備工作?

壹、基地開發之條件：
一、先確認申請基地之位置與基地本身之條件：
﹝一﹞、是否為非都市土地。
﹝二﹞、是否為山坡地﹝如係為山坡地，則須辦理水土保持審查，一般而言，其土地使用變
               更審議程序較非山坡地複雜，且審議時間較長﹞。
﹝三﹞、基地面積規模﹝不同的開發事業類別，訂有不同的開發基地最小面積規定﹞。
﹝四﹞、開發種類：不同開發種類，將涉及日後變更之目的事業主管機關及審議程序，原則
              上，開發案可分為二大類，即單一事業計畫及綜合開發計畫。
二、次確認限制條件：
﹝一﹞、是否位於限制發展區﹝如申請開發之基地，位於限制發展區，依規定不得申請開發﹞。
﹝二﹞、是否位於環境敏感地﹝位於環境敏感地之申請開發案件，開發者於規劃時須特別注
               意並減少對環境之衝擊與破壞﹞。
﹝三﹞、其他相關規定：是否違反水土保持法、基地土地形狀應完整連接﹝  如位於山坡地該
               連接部分最小寬度不得小於五十公尺，位於非山坡地不得小於三十公尺，以利整體規劃開發
               及水土保持計畫﹞、基地內如夾雜零星或狹小之國有土地或未登錄土地，應先取得同意合併
               開發證明書、基地應設置足夠之連外道路其路寬至少八公尺以上﹝連外道路，應至少有獨立
               二條通往外接道路，其中一條可為緊急通路且寬度須能容納消防車之通行，但經區域計畫委
               員會審議認定無影響安全之虞者，不在此限﹞。

貳、非都市土地使用變更審議流程：

自申請人送件至用地完成變更編定，總審議流程為一年﹝其時程不包括申請人退、補件及施工時
間﹞。
一、審議階段：
﹝一﹞、縣政府初審：縣政府受理開發案件後，應於一個月內審查完畢，並將初審意見併同申請
人所送之事業計畫、水土保持相關資料及土地使用  計畫等資料轉送相關機關審查。
﹝二﹞、環保主管機關：審查時間，環境影響說明書為五十天以內，必要時延長以五十天為限，
環境影響評估報告書為六十天以內，必要時延長以六十天為限。
﹝三﹞、目的事業主管機關：縣市政府於初審完畢後，將事業計畫書圖送目的事業主管機關審查
，審查時間為三個月。   
﹝四﹞、水土保持主管機關：縣市政府於初審完畢後，將水土保持相關資料及土地使用計畫送中
央或省級區域計畫擬定機關。區域計畫擬定機關將水土保持資料轉送水土保持主管機關查。審查
時間為二個月。﹝非  位於山坡地之開發案免審查此項﹞
﹝五﹞、併行審查、聯合會勘：環保、水保、目的事業主管機關及區域計畫擬定機關於收到上述
開發案之相關資料後立即辦理審查，採併行審查作業，並由區域計畫擬定機關配合環評作業程序
會同相關單位辦理聯合會勘。

二、開發階段：
﹝一﹞、縣市政府核發開發許可：縣市政府於收到區域計畫委員會同意函後，應據以核發
開發許可。
如申請開發基地依法應實施水土保持，申請人於區域計畫委員會大會通過後，可先將水土
保持計畫書送縣市政府水保單位預審，即縣市政府辦理審查水土保持計畫及核發開發許可
應併行作業，審查時間為二個月。

﹝二﹞、申請雜項執照及取得雜項工程使用執照：申請人於取得開發許可同意函後，備妥
相關書圖文件，向縣市政府申請雜項執照。
申請人於申領雜項執照後，在雜項工程開工前，應檢附相關證件，併同施工計畫，申請縣
市主管機關備查後，始得動工，並於雜項工程完工查驗合格後，取得雜項工程使用執照，
審查時間為二個月。惟依規定須於申領雜項執照前完成捐贈或捐獻手續者，應依原規定辦
理。
﹝三﹞、申請分區及用地變更編定：申請人依規定繳交回饋金、捐贈﹝獻﹞金、捐贈生態
綠地或公共設施外，另需依台灣省非都市土地申請變更編定規費收費標準繳交規費，並檢
附相關文件向縣市政府辦理分區及用地變更編定之申請。縣市政府審查時間為二個月。


這邊也有資料，參考看看http://w3.cpami.gov.tw/br/ref/chap3.htm
以上是網路上找的，你參考看看。
希望對你以幫助。


還有阿，四樓的老大說得那本書，土地使用變更作業手冊
這邊有網址，裡面有pdf檔
http://210.69.188.227/land/devel ... nd-use-manual92.htm
去看看吧。

[ 本帖最後由 kenny.dx 於 2006-4-14 05:02 PM 編輯 ]

哇~~好多資料
謝謝你唷^^

其實政府有出一本書
叫做土地使用變更作業手冊
是行政院經濟建設委員會所發行
裡面有講很多關於這方面的東西
建議你去看看
五南或是金石堂都有