光觀休閒開發案

請問各位先進：我有一些地想要開發成光觀休閒（類似咖啡、簡餐之類的），但又想跟別人不一樣（想有自己的特色），又因為一般的休閒只有賣星期六、日，一至五都以蚊子。所以我想請各位幫我提幾個意見好嗎？
1.我要如何規劃呢？（大概6分多地）
2.要獨資還是合股阿？
3.自己的特色？
4.一至五不養蚊子？

小弟認為在設計上面可以請你想要的設計師幫你完成設計，如室內設計或是熟識、信的過或可靠的人完成你的構想。

不過重要的是，準備投資多少，借貸與本金的投資有比例與金額多少，借貸金額利息多少，每月常態性支出與應負償還，還有就是多少年本溢攤平，你覺得期望值、淨現值NPV還有內部報酬率IRR設定與未來的資金動態調整是否有相當的經驗，或許說的這多對於您是種壓力或是恐嚇，但是也可以突出您對於「餐飲」還是「經營」的專業程度有多少。

僅供您在於設計規劃之外，更深層次的問題。

[ 本帖最後由 cupidlee 於 2006-5-16 10:37 PM 編輯 ]

恩恩 現今你要把你的地開發成休閒觀光的景點真的要有特色 這樣才能讓消費者第一次來就能愛上它  你所要得特色可以結合當地的特產及光光景點來做出 合呼當地的特色及人文或歷史來考量

一至五不養蚊子請問你當地有大專院校嗎 這個問提就好比 開在學校附近的早餐店及賣吃的一樣 店家到了週休二日及寒暑假 跟本沒生意 而你卻是反過來 1~5可以利用學生 就不用養蚊子了

補充 可以考慮綠建築喔 這樣也可以幫你減少一些水和電的開資 及環保及生態方面這樣利用大自然所給我門的  這樣台灣的綠建築有可以多了一個案例了喔 這就是給人一個很印像了