789、香江地產的繁榮期與衰落期
說曹操，曹操到。
前腳幾人剛提到李國豪，後腳他就帶著倪興慶齊柏恆等人，抱著厚厚的一疊文件夾走了進來。
李國豪將手上的幾個文件夾放下後，朝著身後的二人道：“倪經理，齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。”
“是。”
兩人點點頭，轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。
霍大亨抽出一個文件夾，沒有冒然的打開，而是問道：“李生，這是什麼？”
“這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。”李國豪如實回了一句，隨即說道：“大家一人拿一份。”
“地價和房價表？”鄭大亨眉毛一挑。
其餘的眾人也是紛紛露出不解之色。
李國豪咳嗽了一聲，坐在主位上，喝了一口早已泡好龍井茶，潤了潤嗓子後，方才面帶笑容的說道：“這次邀請幾位叔伯過來，應該是知道我的意思，所以我也就長話短說了。”
“自從9月份，中英談判開始前，我就觀察到香江的地產行業，處於一種特殊的狀態，跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下，認為目前香江的地價房價過於高昂，已經超過了地產本身的價格。”
“果不其然，隨著撒切爾夫人說要訪問內地，探討香江問題的時候，全港的地價房價瞬間下跌，更是在9月24日當天，談判未果的情況下，總體暴跌至百分之40多。”
“隨著嘉年集團破產，佳寧集團面臨清算，置地地產投資失利，損失二十多億，全港此時被一股地產崩潰的陰雲所覆蓋。此時無論是地產公司，還是普通的市民，幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機，不少人在看不透局勢的當下，選擇了移民。”
說到此，李國豪想到昨天從齊柏恆那得知的消息，宛然一笑道：“我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少，幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。”
鄭大亨在一旁笑了笑：“是啊，就是因為李家誠賺了錢，我有不少熟人都在考慮投資國外的地產了。”
霍大亨沉聲說：“李生，直接說重點吧，你先前說要組建一家新的地產公司，是怎麼一回事？”
“霍叔叔別著急。”
李國豪笑了笑，或許是發現自己先前說的有些廢話，便直接點名出題道：“桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價，我綜合了一下香江地價房價的幾個點，分為了繁榮期和衰落期，年代太遠的我就不提了。”
“從40年代開始。1946年-1950年，二戰結束後，經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍，建築物損壞嚴重，加上戰後人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口，使得全港的住房極為緊張，時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。”
“這是我規劃繁榮期。”
“1950年-1952年，朝鮮戰爭爆發，美國對內地施行禁運制裁...”
隨著李國豪提到美國對內地的禁運制裁，包船王和霍大亨紛紛露出了回憶的表情，他們就是從那時候跟內地官方有了一點聯繫。
“1953-1957...”
“...”
隨著李國豪將從1946年開始，到1973年前的香江地產繁榮期和衰落期一一講述出來後，他提到了最近幾年的情況：“自從股災以後，全港的經濟下滑了很多很多，不僅股市暴跌，上市公司和股民損失慘重以外，地產行業更是門庭羅雀。”
“但1976年以後，香江的經濟逐漸的回暖，從股市到地產行業，漸漸的回升了不少。加上1978年內地改革開放，深圳、廣東、廈門、珠海等地的大開發，連帶著香江的地產經濟也是逐步攀升。”
說到此，李國豪眉毛一挑道：“1946年到今年，全香江總共有五次繁榮期，以及四次的衰落期，而今年則是第五次衰落期。正所謂盛極必衰，衰極必盛。縱觀這麼多次的繁榮和衰落，我總結出了兩點，繁榮期大都數是在3-5年，而衰落期最短的是1年，最長的也只有2年。”
“再加上我認為內地是不太可能對香江出兵，而英國也不可能跟前不久的馬島戰爭一樣，派遣遠征軍來到亞洲跟中國爭鋒的。要知道日不落帝國的時代已經遠去了，他們是不可能有那個實力跨越大半個地球來打戰的。所以香江回歸與否，最終的戰場還是在談判桌上。”
“而有關香江歸屬問題的最終結果，肯定是在一兩年內誕生，而且我覺得是內地把握更大一點。所以，趁著這次香江的地產崩潰而產生的衰落期，我認為可以進行一次全港地產抄底計畫。”
說完，李國豪端起茶杯喝了一口茶水，來緩解嗓子的乾燥。
他說這麼多，蒐集這麼多的資料，無非是想著讓這幾位出資，其次的話，也是給外界和大眾一個他抄底是有準備，有思慮，有計畫的。不會把其抄底行為，給歸咎到其它的地方。
作為一個知曉未來幾十年發展的人，李國豪本意是不想讓外界的人稱呼他為商業天才，可如果不給出這個形象的話，他的一切謀劃和發財手段，只會讓人驚奇以及絞盡腦汁的去想辦法探求其發財的秘訣。
過去，捧董大師成為香江知名的風水相師，就有這個因素在內。
聽完李國豪的一大段話，包大亨等人紛紛拿起桌面上的文件，看其內容來。
一邊看，一邊回憶剛剛李國豪所說的幾個繁榮期和衰落期，在對比資料，好像的確如此。
對於資料的真假，他們不會懷疑，畢竟這些資料，很多公司和政府地政署都有保存，只要查一查就能便知真與假，所以李國豪是斷斷不會作假的。
何賭王雙目凝視道：“李生你的抄底計畫是？”
“稍晚點，我會把抄底計畫的文書交給各位的。”李國豪說道：“但具體的操作，還要看各位是否同意了，畢竟關係到商業機密，恕我不能如實相告，但破產的嘉年集團以及佳寧集團是我抄底計畫中的一部分。”
鄭大亨皺眉說：“現在抄底是不是不是時候？要知道現在的地價和房價，可謂是一天一個價格，一天跌落一天啊。”
李國豪笑著道：“當然不是現在，肯定是在最佳的時候進行抄底，具體什麼時候，還不能說。”
1984年中英聯合申明，香江回歸成定局，在這之前隨便那段時間抄底都行，不過考慮到利益最大化，肯定是要到1983年年底，或者1984年初了。
當然，這些事情只有李國豪一人知曉，就連內地和英國的領導人自己都不清楚談判什麼時候會結束，以什麼樣的結果而結束。
霍大亨問道：“150億投資，是不是太多了一點？”
“一點都不多，我認為還少了呢。”
李國豪笑了笑：“這150億，還只是我初步的抄底資金，如果到了真正抄底的時候，我會在加大投資的，至於諸位叔伯是否繼續追加資金，這就看你們的意願了，我可是指望著這次能夠狠狠的賺一筆呢，好給我的崽賺奶粉錢。”
包船王一直相信李國豪的財運，他在初步瞭解一些抄底計畫，和李國豪所講的內容後，二話不說道：“我投10億！”
鄭大亨因為兒子的關係，跟李國豪關係很好，看對方信誓旦旦的模樣，以及對他的瞭解，也是點頭說道：“我投15億！”
霍大亨沉思了幾秒道：“10億！”
霍大亨他跟內地高層有點關係，知道內地方面還是希望和平談判的，而且他們也不想對香江出兵，畢竟如果鬧到那種地步的話，香江收回去了也會成為一片廢土，重建恐怕不知要多少年。
何賭王看三人都注資了，只剩下自己，哈哈一笑道：“好，既然大家都一塊，那我也不落後，我也跟十億吧。”
四家45億，加上李國豪的80億，只有125億，距離150億，還差很多很多，但李國豪並不擔心，畢竟這筆資金短時間內是沒有辦法投資的，要知道此時香江的房價和地價一直再跌，抄底了也是繼續虧本。
等到真正時機到來的那一天，想來他們一定會追加的。
“好，具體的抄底計畫，我會先做一個文書給各位叔伯看看的，不過到底是否要投資，還要等時機到來，不出我意料的話，應該就在明年了！！”
......
從槍會俱樂部回公司以後，李國豪第一時間事情，就是安排狄益民、齊柏恆等人，帶著投資顧問團以及國豪地產的相關人員，對全港的地價和房價進行24小時監察。
同時對各個區域，各個地產公司，各個中介，各個樓盤，各個商業區進行統一，務必把相關資料調查摸索清楚。
那棟大廈，那個小區，跌幅多少，是否漲幅，是否波動，都要能在第一時間瞭解。
為此，出動了數百個業務員。
雖然這些行動太早了，但為了確保他的抄底計畫實施以後，被媒體報紙公佈出來，讓外界認為李國豪是靠著龐大的人力調查才得出的最佳時機，只能提早進行了。 |
