大陸的網友請進來!!想請教在大陸購置房地產的問題!!

关于买房的问题，我想确认下，大大想买哪里的房，中国大陆有的地区房价被高估，有的地区，房价是被低估的。
开发商对利益总是趋之若骛，造成大陆房价居高不下的原因有很多。

从政府的角度来讲，其实中国的房价不高，关键在于人民的购买力不够，而人民购买力不够又和劳动力成本低等经济，社会因素联系在一起。
从开发商的角度来说，除非特别有实力的开发商，大多数的开发商都是通过银行等金融机构融资建设，钱来的太容易，而且行业间还形成了私下的统一战线，政府打压房价，开发商联合起来不卖房，到最后，你还是要买他的高价房，所以里面的弊病和法律漏洞很多。
从老百姓的角度讲，中国人的习惯是买房而不是租房，宁可背着30，40年的房贷也要买房。而西方人很多都支持租房，一来不需要重复建设，二来促进人口流动。中国每年都要诞生千万新家庭，加之国人爱买房，所以房地产市场的热度很难下来，尤其是在发达地区。

我举个例子，大陆政府前年就说要大力降低上海地区的房价，防止价格被爆炒。结果呢，价格平均下降了不到10%，并且4个月后，又回升到原来的水平并且还有继续发展的趋势。关键问题在于，上海地区的地皮价格并无降低，人口继续扩大，可用土地面积不到30%，可流动的住房相当匮乏，这样的条件下，价格怎么能够下的来？

卡國果然是真的臥虎藏龍之地 大家所回答的內容 都相當有建設性 而且具有一定的水平 把這文章轉貼在這裡是對的 看來像我一樣不喜歡打筆戰潛水的人也不少(嘿嘿 一些沉默的人 都浮出水面了)

我倒是非常支持中國政府的宏觀調控政策 這一點台灣是不可能做到的 近二十年前 台灣的房價(尤其台北)也曾被炒作狂飆 最後還逼的成千上萬的上班族上街遊行抗議 我們都是深受其害

近幾年 由於工作與生活重心 都已經轉在大陸 買房居住已經是必然的需要 所以會開始注意這樣的問題 畢竟大陸的土地是屬於國有的 應該能更有效的控制才對 真的很不希望看到二十年前的夢魘發生在大陸  希望房價能被控制在市場需求的合理行情 我相信這也是絕大多數人的期望

看看这篇文章:
http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-02-27/0830176757.html
房价仍高企 三次房地产调控或难免]

　　建议你还是现在不要买房子了，想象如果买好房子，看这房价往下跌是什么心情！
　　我不知道房价现在或者短时间内是不是会跌，但我知道房价一定会跌，虽然前两次调控均失败，但是看来政府是下定决心要把房价搞下来的，如果三次调控失败，还会有四次，五次。看来中共不把房价搞下来，心不会死。所以，早点晚点，还是要跌的，我的建议，你等它跌下来了，再买不迟！
　　肯定要跌一跌的拉，不然好多老百姓要辛苦大半辈子才能买的起房子。

[ 本帖最後由 ilovehb_520 於 2007-2-27 17:39 編輯 ]

我的看法正好和楼上朋友相反，我觉得要买房的话，现在还是合适的，政府干预房价是暂时的，不符合市场规律的，价格该涨还是会上去的。我上面也说过了，感觉大陆房价高的原因是大陆人的购买力不够，大陆的GDP每年都在翻记录，而老百姓的收入并没有达到相应的水准。横向比较的话，假如把纽约，巴黎，伦敦，东京，香港，上海等国际性城市放在一起来看，上海的地价还有上升空间，关键是人民的收入能否和国际性都市接轨。不过我相信随着大陆经济的扩张规模，降低房价和提高人民收入这两者来让市场选择，肯定是后者。再说了，所有的房屋开发商也都是看到这点才敢于在目前房地产过热的情况下还在继续投资或者投机这个产业。

当然我承认现在买房，可能会遇到国家干预，房价下调的情况，但是这个是不可能长久的，因为宏观调控只能适用于市场经济的初期和中小型的经济规模，目前中国的经济规模扩展迅速，宏观调控的效力已经越来越低，因此从长远的角度来说，现在买房没有什么不合适的。况且，要等所谓的地板价也不是很容易把握的。

在大陆房子按需购买最好，现在用做投资不推荐。因为有更好的投资门路。

投资有风险!如果是自己住的,双证齐全就好了!主要要看一个价格问题.自己觉得价格合适就,地段合适,有升值潜力就可以买了.

原帖由 xiaoqingpi 於 2007-2-27 19:18 發表
我的看法正好和楼上朋友相反，我觉得要买房的话，现在还是合适的，政府干预房价是暂时的，不符合市场规律的，价格该涨还 ...

同意
很簡單的道理：人越來越多，土地就那麽點。人人都要有房住。現在大陸人民大部分購房目的還是爲了解決居住問題。而購買力不足導致房屋大量空置。所以政府的干預只是爲了解決暫時的矛盾及房地產的泡沫。長遠來看，就市場規律最簡單的供求關係而言，大陸的房地產市場還有相當大的升值空間。尤其是在一些中西部經濟熱點地區，房地產市場起步不久，政府對房地產的開發又是相當鼓勵的。相當值得投資。

個人建議，如果現在進入大陸房地產市場，長三角一帶，以中長綫投資為宜。2008，如果中國政府能夠妥善解決“奧運后經濟滑坡“這個世界問題，相信到2010，整個大陸房地產市場整體應該是穩中有升的。

[ 本帖最後由 VITAMIN666666 於 2007-3-1 09:30 編輯 ]

有钱就能买，其他地方我不知道，但拥有期是70年，70年后归国家，国内房子市场极度混乱（黑暗也可以），绝对要有思想准备

不知道這樣分析對不對參考就好
不關乎政治立場
房子是人去住的 以中國現在來看 富了要換好房子
因為人多 擠城市比鄉村賺錢容易(城市戶口是要聲請的)
所以5年前 很多外國 中國 台灣等....的人說
上海的房價要崩(只研究過上海)但是不崩 因為大家要去住
可是中國的未來房價不看好
經濟不看好 因為一胎化 人少了 房多了 大概在5到7年吧 就會變

原帖由 inter 於 2007-2-28 23:03 發表
有钱就能买，其他地方我不知道，但拥有期是70年，70年后归国家，国内房子市场极度混乱（黑暗也可以），绝对要有思想准备

所謂70年土地使用期是指該建築物及配套設施所佔用的土地之付費（所謂國家收取的土地出讓金，包含在房價內）可使用70年，但建築物本身所有權還是購房人的，沒有歸國家一說，只不過70年以後還要再交土地使用費，《民法通則》的物權法正在規範為法律，可能還需要一些時日，大陸土地未私有化，這是房地產有別與其他國家的最大區別，從國家層面
看土地資源掌握在國家手裏，利於推動重大規劃，方便建設，但從規範私人財產方面，也有所不足。