現在房子還可以買嗎

看你需不需要囉
如果不需要的話先別買
目前狀況不明朗

像高雄美術館蓋一大堆,價格真是貴,還不是空屋一堆

如果是想投資那除非是熟悉市場的老手否則不建議進場.
自用的情況建議先由目標區段的中古屋房價了解起.再接著了解預售案件與新成屋的價格帶.自己的自備款以及繳款能力要先考慮.超出負擔的房子千萬別勉強買下.然後再考慮屋況.屋況太差的要另外準備裝修費用如果沒有預算也請勿考慮.最好雨天再去看一次房子.有時會發現一些沒注意到的問題(例如漏水).最後才是殺價.記得看到喜歡的屋子別面露喜色.除了問一些必要問題外別在仲介跟代銷面前討論喜好.這樣會比較好砍.如果露餡太早您會發現價格非常的硬.幾乎沒有商量空間.最後祝你好運!

房子可不可以買..就要看政府考慮要不要炒..畢竟政治和經濟(財團)是有相依性的...但炒的再高總會有下來的一天...只是按這一陣子政府和媒體的聯合炒作...我想這一天可能是幾年之後的事了

在捷運沿線應該還是可以買, 交通便利的地方只有越來越貴的趨勢, 除非大環境不好, 但至少還可以保值或少虧

之前看過一份報告，
房價雖然是漲漲跌跌的，
但以長期來看，
感覺整體是漲的!!

基本上.我以前是看空後市的.畢竟飆漲了一大段.也該調整一下了.且受到美國次級房風暴貸的影響.台灣的經濟狀況也不明朗.所以不敢看好後市.只是現在出現了一些比較重大的變化.立委選後.政治情勢趨於穩定.買方信心略增(政治因素對台灣房價的影響很大).大陸雪災與油價破百(油價與糧食飆漲的原兇是美國布希政府).全球性的通貨膨漲已然成形.這會讓一些想保值的買氣出現.美元走弱(快變成弱勢貨幣了.連產油國都想與美元切割).台幣相對走強.熱錢短線湧入介入股匯市.使得已有大量爛頭寸的資金體系更加膨漲...以上的因素會使房市有一定的支撐.但這應該只是對一般固定的需求(原本就有計劃買屋的族群)有影響.對投資客的誘因不會太大(畢竟價格在高原期.相對風險較大).但對價格仍會有一定的支撐(短期心理).而陸資也有些動作.對某些類型的房地產會有正面的效應.但仍有待確定.這是這段時間的出現的一些正面的因素.

只是如果這波的通貨膨漲是屬於[停滯型].也就是說在這段時間失業率也相對增加時.世界經濟也跟著萎縮時(其實是已經有明顯衰退的跡象了).台灣能不能適時的轉型(不再大幅依賴美國市場)將影響到未來的台灣總體市場.如果政治面不能趨於更穩定.經濟也沒有出現有效的轉機時.台灣的房價想要追上那些世界高房價區域城市的可能性是非常的小的(這是那些炒作房地產的人最喜歡拿來做比較的).以經濟發展的觀點來看.房地產是火車頭工業.如果能良性的發展是很好的.只是台灣是個淺盤型的市場.很容易被炒作.再加上M型社會已成型.富者恆富貧者恆貧的情勢已經很明顯了.這會使都會區的房價會有一定的支撐.一而般的地區的房價應該會向下做修正.況且這幾年的超額供給.已經消化掉大量的市場胃納.空屋率也在慢慢的增加.此點才是對台灣房價影響最大因素(市場法則).胃納減少.空屋就多了.建商的資金壓力就會越來越大.這時自然就會出現降價的空間.

整體的來看.市場的供需已明顯轉向買方市場.所以應該會向下做適度的修正.但在一些正反面因素的影響之下.會有怎樣的變化仍有待觀察.但總體來說.我個人還是傾向於會向下做修正(很多豪宅都在養 超級大蚊子).最容易被炒作的因素(捷運.重劃區等)的價值也都已經被超估.再來就只是等待供給方(建商與投資客)撐不住而已.

以上.寫得不是很仔細.有點零散.將就著看看就好了.是不是買屋的時機是很難說得清楚的.且每個人的條件不一樣.只能自己選擇最適當的時機了^^

[ 本帖最後由 teddysu 於 2008-3-1 18:22 編輯 ]

買屋投資

1不能聽人說  要自己看  最好要知道近5年地區行情.

2愈便宜的房子越有問題   要瞭解越多

3下手要快..可以投資的房子.一定搶手.

全球經濟不景氣~建商炒作的氣氛濃厚~先看看吧~

先看看總統選舉完後的狀況吧
總統選舉還有許多變數
值得等待...