個人觀點:
房市經過一陣多頭後(約從92年底到96年初)
已經呈現價高的情況
目前以住宅用型來看 經過這幾年大量的推案 基本上已經呈現飽和狀況 甚至出現了供過於求的情況
雖然建商打的是三通行情 但是請各位試想以下幾個點
(1)目前大陸人士是否能自由進出台灣呢?? 如果不行那麼大陸民眾及香港民眾為什麼要投資台灣的住宅用房市??
(2)如果是台商,基本上都有一至兩間的住宅,那麼他們購買的機會大不大呢??
(3)根據全台的房價看起來都屢創新高,以北市房價為例,很多地段的行情已經逼近了60~120萬/每坪, 根據目前物價上漲的幅度 薪資增加幅度再加上央行可能升息的消息不斷的傳出 還會有人冒然投入房市嗎??
(4)之前建商或某些知名的房地產專家評估,目前房市還未達到85年度的水準,請各位試想看看,目前的經濟情況與各階層家庭所得來比較96年與85年的情況,很明顯的85年度的經濟水準是高於96年的經濟水準,那麼以上評估將不攻自破
經過以上四點的假設與推論,住宅型房市想要在往上一步似乎是很遙遠的,依照本人推論,目前的住宅型房市已經不能再進行投資
那麼套房型住宅呢?
因為套房型住宅具有投資,自住等功用,向來被視為是投資的熱門標的,目前如高雄捷運通車等重大基礎建設完成,似乎有投資的可能性,基本上只要搭上的有基礎建設加持的套房型住宅,都很可能會興起投資的熱潮,原因就在方便性及實用性兩種情況,但是投資小套房需要慎防利率上漲及資金週轉等問題的存在,所以投入需要三思而後行
以上是各人的見解 其中或有疏漏,本人才疏學淺,希望有精於投資房地產的達人們給予指教,謝謝 |
好像可以等看看喔