房仲業好賺嗎?

常常在電視上看到房仲業賺了多少錢,多少人年薪百萬,

小弟有點嚮往這個環境,

想請問了解內情的高手一下是否真是如此!

1.箇中辛苦又在哪裡?

2.每個星期的業務行程與推銷方式又是如何規劃的呢?

3.該考哪些證照才能當房仲業務?

4.是否會像保業直銷業務般的惹同學朋友厭煩?

5.交通工具只有機車可以嗎?



煩請各位高手前輩不吝解答....!

我朋友是房仲業者，抗壓性跟耐心是很重要的。

[ 本帖最後由 p11111 於 2008-4-23 00:41 編輯 ]

那畢竟只是少數人.而且大部分是所謂的"高專".不支底薪業績跟公司對抽一半.意思是這個月成交一戶仲介費假設40萬.公司20萬他拿20萬.如果這個月貢龜那就是吃自己一毛都沒有.這些高專都有自己的客戶群在.保障底薪的試用期一過才是試煉的開始.別以為仲介費很高你可以賺不少.一個月都沒成交一戶的大有人在.試用期一過就是低底薪+抽成.想清楚能適應再去挑戰.祝你成功!

最好自己能有一點錢(可能這一點不能太小點),遇到好的投資機會時,可以自己先吃下來

房仲業其實很累人的
每天下班都算蠻晚的
因為要做功課跟整理資料
每一個銷售案跟客戶需求
都要處理.........所以下班往往都是2200以後
搞不好還有內部會議要開勒
至於推銷的方式
現在競爭激烈
你應該常常在大馬路口或大型住宅區旁邊
會有仲介人員拿了一些牌子吸引過路的人
希望能增加買方的人數
至於找尋好的標的物
也會要投遞廣告單
看看會不會有人剛好要賣屋...可以拿到case
至於惹同學或朋友厭煩是不至於啦
這種跟保險不一樣
會想買房子的人一定有需求或慾望才會進場看或買
你直接去推銷....那是沒用的
最後交通工具機車就可以了
你跟買方或賣方約地點大部分都會是物件附近
不用載人啦
以上一點小小的意見
提供您參考

1.箇中辛苦又在哪裡?
小弟之前已有賣車.直銷的業務經驗.但從事房仲業還是很辛苦.
每天早上8點上班.20-21點下班.一天機車起80-100公里很正常(找物件)
一開始要記街道圖(地籍圖.衛星地圖才能熟悉).陌生開發客戶是很重要的.是入這行業的關鍵.要不怕被拒絕.敢一次次的打擾.拜訪
持之以恆很重要.許多人3個月沒成交就不做了.抗壓力要夠.要能堅持到底

2.每個星期的業務行程與推銷方式又是如何規劃的呢?
規劃自己一周開發2-3個物件(可賣物件.而非巴樂件).
其實小弟是覺得"成交"是在談話自然中完成.把握每一次帶看.客戶喜歡要誘導出價.談話的地點有提款機最好(提款下斡旋).
營業員不需很會說話.但要專業.務實.誠懇

3.該考哪些證照才能當房仲業務?
先要去上3天的的營業員課程.上完課可以開始從事房仲業.未來要考經紀人證照

4.是否會像保業直銷業務般的惹同學朋友厭煩?
營業員不需很會說話.但要專業.務實.
要拓張人脈.客戶轉介紹才會源源不絕的成交.

5.交通工具只有機車可以嗎?
一開始起機車.但有成交要買車.因為有時需載客戶去看地.看屋
6.收入?第一次成交是最難的.開張之後就會有動力.收入當然豐盛.但付出的努力是超出數倍才會成交.
  有用心在做.年新百萬很正常.
鼓勵想從事房仲業的人.雖是高壓力的工作.但也是高收入.

[ 本帖最後由 andy01250125 於 2008-6-21 09:07 編輯 ]

我有在房仲做過!
1.辛苦之處可說在於一開始的人脈建立，那是從無到有的過程;另外就在於時間的長度，一般一周會有一天假，但每天早上九點上班，晚上一般十點才會離開店頭，不是一般人能接受的。
2.業務一開始會先讓自己適應環境，自己跑。但到了一個階段，會在固定時段打電話、並安排每日行程，再交店
長評估。
3.證照在進公司後會輔導考取，只要認真就可以達到，但不好考倒是真的。
4.只要你是認真的業務員，是會讓你的朋友感謝你的，因為買房子是大事，讓認識的人服務，是會比較放心的。
5.若是在台北當仲介，只要機車即可，因為方便。
                                                                                希望能幫助你，加油!

房仲超好賺
像佣金  差價  潤筆費  插股
介紹貸款抽佣金(大部分是民營銀行)
代書退佣.........
族繁不及備载
心要是夠黑賺更多

好不好賺．．．
可能要看你的機緣吧！！
你可能仲介一筆農地賺個幾十萬
但也有每個月都賺成交套房的錢而已
ＳＯ．．．．．
這行業需要用心去機營的

感謝各位大大心得分享!

也很感謝andy01250125的細心分享!

看來房仲這個行業真是進去容易,出來也容易阿!

若沒有好的專業知識與好的安排業務行程以及人脈拓展,必勝的覺悟,

那可能真的會在賣出房子之前就會餓死吧!

[ 本帖最後由 天劍宗次郎 於 2008-4-24 21:13 編輯 ]

原帖由 天劍宗次郎 於 2008-4-24 21:11 發表
感謝各位大大心得分享!

也很感謝andy01250125的細心分享!

看來房仲這個行業真是進去容易,出來也容易阿!

若沒有好的專業知識與好的安排業務行程以及人脈拓展,必勝的覺悟,

那可能真的會在賣出房子之前就會 ...

有用心在經營房仲業就不會餓死啦.小弟做了1年多尚未餓死.也成交好幾筆農地及農舍呢