950萬沒買出的房子過了半年變1880萬

http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c36388178各位到這看看吧!!!
我天天從這間屋子的門口經過
這間屋子原來是家補習班
約在去年年底(或年中)停業
欄後即貼出小小的出售單
像是屋主自售售價"950萬"
貼了快半年還是貼著
最近換上了仲介業者的廣告
就不以為意沒去注意了

剛剛逛了網路,看到此屋的出售,價位還標1880萬

現在是怎樣,房價這麼高,仲介要負絕對的責任,
反正開高高的,遇到傻瓜不會殺價,他就多賺
天天行情亂喊,好像現在再不買以後上漲就虧了
賣不出去,反正房子又不是他的,再換別家賣
.
.
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哀!!!!!!!!

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-6-3 22:04 編輯 ]

仲介要負什麼責任？
你都說950萬賣了半年賣不出去，那1880萬會賣的出去？
仲介是要有成交才有服務費可能，如果那裏篇當地行情那麼高？那仲介不舊作心酸的，所付出的廣告.人事然到不需要費用嗎？
現早就不能賺差價了，能收的服務費買賣書雙方加起來上限6%？
先搞清楚再來批評吧？

仲介要負什麼責任？
*要負起亂哄抬房價的責任

你都說950萬賣了半年賣不出去，那1880萬會賣的出去？
*仲介業者有通路上的優勢,一般人沒有,"3人成虎"這句成語你懂吧?這不過是仲介業者全面製造房價假相的一個案例,你可以反映市場行情,但不能把哄抬價錢合理化

仲介是要有成交才有服務費可能，如果那裏篇當地行情那麼高？那仲介不舊作心酸的，所付出的廣告.人事然到不需要費用嗎？
*屋主是房屋所有權人,他不用付貸款嗎?牠的房租收入呢?他也是有成本的!不是你們才有成本!

現早就不能賺差價了，能收的服務費買賣書雙方加起來上限6%？
*售出單價越高,6%的服務費就抽得越高,不要用這種掩人耳目的計算方法欺騙人

先搞清楚再來批評吧？
*你會算別人就不會算嗎?不要為哄抬房價找合理化的藉口!!!

不好意思!開版的大大我覺得您的指責是沒有道理的.價格是屋主或是仲介決定的你怎麼知道?至於這個價格合不合理那就交給市場決定吧!3人真的成的了虎嗎?我真的不認為耶!現在的買主算盤也是打的很精.真的成交了價格恐怕不知道還要打幾折.
我認為樓主自己陷在建商跟地產專欄的宣傳中跳不出來吧?真的那麼好哄抬?真的價格賣到這麼漂亮?真的這麼好賣?銷售成數真的這麼漂亮?冷靜點多看多想一想.

新竹 4年前 竹北一堆新大樓都喊 12萬 多

但朋友 實際成交是 10.5萬多  ~11萬
都有打折過

但是 建商 房子到賣出去
不過 該社區 也沒全賣光

但是 已經把房價拉到  > 12萬
現在  還有人拉到  > 17萬 ~20 ..

單價越高抽的越多是不錯，但你以為買方是呆子嗎？高於含行情沒人買是抽的到嗎？
今天有一間房子行情15-17萬，你是希望屋主委託你14萬賣掉還是18萬賣掉呢？
今天是是買方你會去買18萬或更高的價錢嗎？的確或許會遇到盤子，但一年會遇到幾個呢？至少我做2年還沒遇到一個。
希望你是個屋主，能委託我低於行情售出，我會很樂意的替你服務的。

屋主的立場一定價位賣越高越好，相反的買方一定希望價位越低越好，而我們仲介就是如何去協調出雙方彼此能接受的價位，使其成交。所以請不要太看的起仲介能決定市場行情，今天仲介賣太高沒人買，賣太低屋主不賣，有用嗎？真正能決定的是買賣方雙。

[ 本帖最後由 lin68 於 2008-6-6 17:38 編輯 ]

大大們說的都有理~~

不過就我的了解 實際上是~~~仲介為了有屋賣~在屋主那裡先畫了一個大餅~~

表示我可以賣多高~創天價等等的~~~~先賣再說

而在這樣的惡性競爭下(你餅畫的大 我比你更大)~~仲介都把房價提高 所以開價就變超高啦

但實際成交價呢~~買主也不是傻子(但這陣子傻子台商倒不少) 所以價格還是在之前的起漲點附近~~~~

但這也變成了~~屋主心態跟實際成交價有不小的落差....所以房屋成交率就大幅下跌~啦~


再一陣子就可以明顯的看出來啦~~(看法拍屋就知道了  呵~~~)

此屋繼續空屋中，房地產的景氣
大家別再自欺欺人啦！！！！！！！！！！

要買房子還是要多比較,不要看了1.2間就下手,另外景氣也很重要,像現在寧可等等看,在半年或1年在出手,不要買在波段的高點,這蔡是要學習的

原帖由 woch04 於 2008-6-6 21:22 發表
大大們說的都有理~~

不過就我的了解 實際上是~~~仲介為了有屋賣~在屋主那裡先畫了一個大餅~~

表示我可以賣多高~創天價等等的~~~~先賣再說

而在這樣的惡性競爭下(你餅畫的大 我比你更大)~~仲介都把房價提高 所以開 ...

確實是如此，但我選的比較的都是務實，因為我是高專店，最主要是要賣的出去，才會有錢領，所以常常被屋主罵，說把它的房子說成不值錢，當然簽到的房子機率低。有人說可以幫你賣1000另一個人說只能賣800，你一定會選擇價高者對吧？這就是人性。