假賣屋真套現 建商「倒屋」給銀行

房市泡沫化隱憂浮現，一些銀行發現，有建商利用人頭向銀行貸款，把餘屋倒給銀行。

合作金庫銀行主管昨天表示，合庫已經查到有五、六家的分行，房貸戶還款異常，疑訂假交易契約，把賣不出去的房子丟給銀行「套現」，合庫已經將這些分行經理調離主管職務，並繼續調查。

此外，某大商銀銀行主管也透露，去年也有查到有建商與代書及分行經理勾結，利用製造假交易契約的方式，把大批賣不出去的房子全數倒給銀行。

銀行主管說，隨著房價持續飆高，目前除頂尖消費族群購置豪宅外，一般購屋者已開始觀望，中南部許多建案其實都有大量賣不掉的餘屋，有些建商為了「解套」，重演十多年前建商利用人頭戶貸款、把餘屋丟給銀行的舞弊手法。

銀行主管說，國內房價在歷經近4、5年狂漲後，已處於相對高點，最近一、二年來，銀行為降低風險，紛紛祭出調高利率、縮短寬限，及調降貸款成數等措施，防堵投資客炒樓。因銀行紛紛採取緊縮措施下，部分建商為求把房子賣出去，還會提供客戶一分比原交易價格高的「假買賣」契約，協助客戶自銀行取得較高額的貸款。

合庫銀行指出，過去一年多以來，總共查獲了五、六家分行「房貸才剛撥款，客戶就繳不出貸款」，而且「一口氣倒十幾戶」的異常狀況。

不過，合庫銀主管強調，因銀行內部仍然缺乏有利的證據，無法證明分行經理與建商之間有勾結，利用與人頭戶製造假買賣契約、把餘屋倒給銀行，因此這些分行經理只能以調離主管職來處分。

銀行業者透露，近來建商與代書等結合，製造假買賣契約跡象似乎越來普遍，例如，一棟房屋實際買賣價僅300萬元，但因建商提供人頭買賣價400萬元的假買賣契約，並且向銀行貸款，「銀行只要貸款75成，剛好就是300萬元，建商就把現金套出來了。」

小弟的話:這種行為真是太可惡了..政府一定要嚴查阿..房子賣不出去就降價賣阿..還用這種花招..真是太可惡了

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-6-13 04:34 編輯 ]

這個問題在業界是通病.建商銷售成數未達一定比例以上.跟融資銀行報開工銀行是不會撥款建築融資的.這時候只好將銷售成數灌水.合約造假達到銀行要求的成數.等到完工時房子又賣不出去.就轉給銀行承受不過手路也太粗糙了.那有一交屋就打靶至少也會正常繳息半年到一年.

俗話說的好,事理反常必有姦,很可能是建商最近已經水盡山窮快要撐不住了,這是房市快要下滑的指標.

開版大您真的想太多了.中南部的小建商或許是撐不下去.台北市的建商不會您可以放心.台北市的建地大家搶著要.因為根本沒什麼地可以蓋了.尤其越市中心地帶越難找.也不是每家建商都用這種方式處理餘屋的.
有能力的建商在案子發包時就會將部分的的餘屋.以折抵營造款的方式分攤給下包的營造廠.營造廠自己要想辦法去變現.那還輪得到銀行去處理?記者跟銀行.建商配合唉唉叫的報導看看就好.別再貼了拜託!

耶~~  這個我今天有遇到~~~  我去看新房子的時候,那個小姐就跟我這樣說耶~~  說可以跟銀行報高一點價格,然後就可以貸多一點,需要我跟他們配合,當銀行問我的時候,就需要講那個較高的價格,我還在想要上來問問看說...  這樣會有什麼需要注意的?

原帖由 卒仔 於 2008-6-29 22:38 發表
耶~~  這個我今天有遇到~~~  我去看新房子的時候,那個小姐就跟我這樣說耶~~  說可以跟銀行報高一點價格,然後就可以貸多一點,需要我跟他們配合,當銀行問我的時候,就需要講那個較高的價格,我還在想要上來問問看說...   ...

你如果自備款夠就不用這樣做.如果不夠這樣處理可以讓你少準備一點自備款.等於變相幫你拉高貸款成數.要注意銀行辦手續的時候總成交價金額對不對.別被灌水高貸而不自知.

當我看到建商的老闆出來拍廣告
我就知道他的資金壓力有多大要親自下海

就我在業界的客觀觀察
台灣房市目前是有泡沫的現象發生了
所得不提高，房價狂漲，誰要買啊
有錢人，早有屋子一堆了，也不想買大頭鬼

我想撐不住應該也沒多少用處吧
因為利息高要負擔的相對也增加
也許點快到了不過沒錢也沒用

原帖由 r92521713 於 2008-6-30 12:59 發表
當我看到建商的老闆出來拍廣告
我就知道他的資金壓力有多大要親自下海

就我在業界的客觀觀察
台灣房市目前是有泡沫的現象發生了
所得不提高，房價狂漲，誰要買啊
有錢人，早有屋子一堆了，也不想買大頭鬼 ...

建商的老闆出來拍廣告跟資金壓力並沒有絕對關係好嗎..
他廣告要達到的是"當家負責的人"出來背書、呈現出有信用、親和..等等的效果
模特兒其實沒有多貴。

最近的新聞已經有說前兩個月訂的預售屋，已經有百分之百退訂的狀況發生了.