假賣屋真套現 建商「倒屋」給銀行

事實上他們的合約是100萬,
然後另外開折讓單,折讓25萬
而實際售價就是75萬元
此時買屋者,就可以100萬元,
向銀行貸款

原帖由 gb9989 於 2008-6-12 11:30 發表
這個問題在業界是通病.建商銷售成數未達一定比例以上.跟融資銀行報開工銀行是不會撥款建築融資的.這時候只好將銷售成數灌水.合約造假達到銀行要求的成數.等到完工時房子又賣不出去.就轉給銀行承受不過手路也太粗糙了 ...

元來唷~~~
那我之前去看一個北投區捷運站附近 預售屋!!
也簽約啦!!
但是奇怪的事!!
他一直不開工!!
原來 就是這樣!!
根本賣的不好!!
還騙我 說只剩兩戶!!就是最爛的位置!
馬的!!我好險 退訂!!
因為簽約等啦三個月!!
還沒有動工!!

[ 本帖最後由 ncuee 於 2008-9-1 11:58 編輯 ]

很多建商都是想撈一筆就跑
像我們這區就是= =

這時候我會建議中小型投資客 可以用集資模式 用量化的模式殺價 購買"新成屋" 基本上這時候 只要會算建商的成本 不要讓建商虧太多 我想可以收到很多便宜的"新"房子
預售就免了因為還要承擔風險

這個問題從去年底就開始出現
應該要公佈建商的名單吧

基本上現在銀行都有基本的鑑價單位，估出的行情跟是市價相差不多的。
建商找得出人頭，那也是他的本事。
現在房價不是炒高，是大家賺的沒有增加，所以負擔不起房貸。

這不是新聞了吧 在東部早在年前就有用這樣做過了

引述自我的日記......以下不代表北部不動產市場
有時候討論這類的話題會感到累到不想多說.說句坦白的.這版有多少自住的?
我的觀點上早就認定市場八成是投資客.房地產這一環境不是被別人打死的.而是被因果循環的吹氣球原理壓死一堆人的
一個氣球.建商吹一口.投資客吹一口.媒體吹一口.屋主吹一口.最後房仲再吹一口
簡直是越吹越大.但實質的本體卻只是那一點點
只有消費者在那邊高喊供需基本面.用力的擠氣球.卻怎樣也擠不破
最後這氣球不假外力戳破.是自己膨脹太快破掉的
而通常導致破掉的因素.往往都是大環境無法支撐假象引爆.就像現今的二房風暴演變成金融風暴
有同業笑我如此這般無聊至極的看空.卻不假反省人性貪婪造成的亂象
漠視投資本質造成的社會負擔.高唱媒體文的假道學
在更多的不動產知識獵取後.終究無法擺脫人性貪婪加入這投資炒作的環境中
這種現象只要是做房仲些許日子.就會了解簡直是什麼人都可以亂投資一通
其實台灣這種資訊不透明的環境.炒作早已不是財團的代名詞.而是一種全民共識
當然..任何事情的兩刃劍.另一個代名詞就是全民共業
在供過於求及少子化結構的影響下.將來你我的孩子都將償還這歷史的共業
或者有人主張某XXX 或 某XXX 有所謂的成交資訊查詢
但看在內行人的眼中.不過只是一種銷售通路的手法
在歐美國家的眼中.簡直不可思議.沒辦法.政府無能阿..........
法源遲遲無法重罰從業人員及買賣雙方下.高貸的兩種契約早已是民間習俗
更何況那些可笑的政府網站.推廣什麼政府公開的成交資訊

難怪銀行貸款的成數那麼地~黑心的建商也是其中之ㄧ吧~~