買工業住宅好嗎?

剛又搜尋了一下.真的有修正.感謝您的訂正^^

http://idbpark.moeaidb.gov.tw/%E ... %8F%E9%A1%8C/04.asp

這裡有經濟部工業局的網站裡有關 [工業住宅] 的問答.裡面有一段:
------但財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅------
沒寫發佈的時間.但看起來是只要能合於[自用]的原則.[工業住宅]就不會有水.電.稅.的問題了.這與一般[沒有營業]的[一般事務所]或是[工廠]等一樣吧.差別應該在於如果有[出租]就會喪失這些條件吧...
而台北縣不發使照.應該是因為工業區的建築就算用[一般事務所]來登記.但房子裡面的隔間仍會受到限制.我記得是只有10%的面積可以做辦公室(忘了比例了.懶得在查了^^).所以[工業住宅]裡面的一些隔間或是設備應該都是屬於違法的 [二次施工].所以只要被查到.應該是會罰5~30萬吧.且這到最後會由買屋者自己負責.因為建商都會另簽一個[室內裝璜合約].建商會幫買方做好隔間與設備.但這[二次施工]的責任會轉嫁到買方身上.如果地方的建管單位要嚴格執行.買方就會被罰錢.且會連續罰... 這應該才是重點吧...
以往因為地方政府對這種案子都睜一隻眼閉一隻眼.說穿了也不過就是都在檯面下運作.大大搞官商勾結.放放水就過關了.只要使用執照拿到.就很少再去取締 [二次施工] 的違建了.畢竟二次施工在我國的建築裡早就是 [例行公事]了.所以...建商躦漏洞.買方也默許.官方A錢了事...才會搞出 [工業住宅] 這種東西... (基本上我是非常反對這種違法行為的.這只是在幫官方製造貪污的機會而已)
所以這次台北縣政府祭出 [使用執照審核] 的大旗.並且訂出合理的回饋辦法.使其成為合法的住宅.這也算是一個很公平且公開的作法.最少不會被污掉.且變更使用分區是地方政府的權限(當然還是得送中央審核.但都是由地方主導).既然已經搞成 [工業住宅] 了.那就付錢就合法吧.也還算合理.不付錢.使照就不發.或是從嚴管制二次施工的部份.在發使照前檢查一次.有違建就罰建商.發使照交屋後也再查.這時就變成罰買方了... 這樣對買方也不一定划算... 且以後如果鄰居有要做工廠的.也是沒辦法制止的.想想...晚上如果還有沖床(沖壓零件的機器)在那裡作業...那真是會氣死人的...且這也沒辦法用[公寓大廈管理法]來管.工業區裡本來就可以24小時運作的.就算是自訂規約也是沒辦法完全禁止的.那時豈不是嘔死了~~"
且以過程來說.除非是建方沒說明這是[工業住宅]的型態.只要買方已經知情(例如簽了 裝璜 合約).那也沒辦法告建商違約.只能從 [工期] 著手.也就是說如果使照拖很久.交屋也延很久.那就有機會吧... 如果是我.我會付錢了事.反正就比較便宜1~2成.假設本來一坪便宜2萬.現在只要付一坪一萬就可以合法.那一坪不就賺了一萬...這樣不是很爽嗎^^? 官方都開了方便之門.不用也太可惜了吧^^
algo1203說的很正確.那一帶塞車非常的嚴重.中山路vs連城路.中山路vs景平路...&附近幾個路口.在上下班時間真的是很恐佈.還沒出地下室就塞車是非常有可能的.那裡一些大賣場在尖峰時刻買完要回去時.確實得在地下室排隊才能出去.買東西時偶而塞一下也還好.天天上班出門時都要排隊.那種滋味還真是不好受^^~

其實還是別貪便宜,尤其買預售屋!

我家27年前,我爹買了預售屋,

結果....建商跑掉!

最後落得每天爬樓梯,一爬18年...(我家住10樓)

建物....沒權狀.....

土地....打完了官司後才有!

那工業住宅呢??除了便宜.....

我實在想不出有什麼過人之處!

別忘了.....工業用地改成住宅.....

那可是違建耶!

建管處是可以隨報即拆的耶~(與使用用途不符)

所以~~~還是規規矩矩買房子吧!

以元氣大鎮來說
現在房價是高檔
所以建商願意無條件原價買回，解決問題，
如果今天房價向下修正了，
建商沒必要為住戶解決問題，
那問題才大條