法拍鑑價

上了法拍屋網站看看
發現幾件事
1.坪數都很小 好像不算附屬建物的坪數?
2.估價好像沒有比外面房仲開的便宜多少說??

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-7-14 21:22 編輯 ]

一拍的價格本來就跟市價差不多.銀行又不是笨蛋那有一開始就做賠本生意的.

法拍最好是自己熟析的地方再摸
比如說我看過有法拍備註部分不點交
可能很多人就不敢碰
但是我熟悉那棟大樓,知道不點交的地方原本就是OK的狀況
自然敢去承接

要注意的話，一般應該會等到三標(流兩次標)後吧

法拍第一拍會依貸款(債務人)及市價作為依據
陸續再依8折第二拍.三拍
通常到第三拍標售起來才有利潤.

[ 本帖最後由 andy01250125 於 2008-7-15 09:49 編輯 ]

這位大大
小地剛好在資產管理公司處理法拍的案件
一般而言法拍屋的 風險在於它的屋況 無法掌握 點交狀況也不清楚
不過這些狀況 我們公司都已經幫顧客排除
也就是你可以看到屋況 也可以有完整的產權
有興趣的話 大家可以交流一下

原帖由 andy01250125 於 2008-7-15 09:27 發表
法拍第一拍會依貸款(債務人)及市價作為依據
陸續再依8折第二拍.三拍
通常到第三拍標售起來才有利潤.

法拍一拍有時候會很瞎
我附近有個老大樓,除了老,還龍蛇雜處管理不良,所以行情價大約3~4萬/坪
結果法拍一拍11萬,
也是會有這種很離譜的價錢,所以就算到四拍也是會流標

一拍是市價
二拍打8折
三拍再打8折
四拍再八折
就是等吧

所以行情價大約3~4萬/坪,結果法拍一拍11萬
行情價跟法拍價差這麼多喔~~~

法拍跟銀拍板主會選哪一個勒