1.司法院網站的公告,是不含公設坪數的!另外,若有增建部分,亦會以臨時建號增列之!所以~若您將所有的面積(平方公尺)*0.3025,並不等同於一定等於權狀坪數。還是得調閱謄本,才能夠計算出確切的權狀坪數。
2.原則上,法拍屋的鑑價,是委由估價公司代為鑑估,所以應該是接近市價(因此,和仲介公司的開價差不多,是正常的);只不過,說句坦白話:估價公司詢問行情,又是如何知道呢?不外乎是透由區域的仲介公司,另外就是由附近的歷史行情來斟酌加減!所以,亦是概估而已。尤其,在特殊產品,如店面,透天,土地等的認知與評估,在區域的成交行情更是不透明,那就更容易有較大的誤差!而在鑑估值出來後,法院會發函通知關係人,債務人及債權人,若有人提出異議價格就會修正,所以當債權很高的時候,價格就較易於高於市價;但有些案件,當低估時,若債務人又未提出異議(呵呵,有時早已不知道躲債躲到哪裡去了),則第一拍的估值就容易低於市值!結論,原則上而言,第一拍的價格可以推定為市價的參考行情,而若希望推估較精準的行情,就請自己多跑幾間仲介公司,多問問!也順便~問問案件社區及週遭的環境狀況!畢竟~千金買屋!萬金買鄰啊!有問題~歡迎p.m給我吧! |
