買工業住宅不能住人嗎？

買到工業住宅 300住戶抗議 （2008年08月17日蘋果日報）
【陳韋劭、楊雅靜╱台北報導】

台北縣有109個工業住宅建案，無法變更為住宅用地，指標建案「元氣大鎮」上月獲得解套，將繳交五億回饋金變更地目。而月前完工的中和市「四季紐約」面臨相同命運，因拿不到使用執照導致無法交屋，300名住戶昨抗議痛斥：「不要讓我們的心血付諸流水！」

住戶代表指出，瓏山林建設3年前興建「四季紐約」，由信義房屋以每坪15到19萬不等售價代銷，當時廣告上未提及為乙種工業用地，月前交屋時，因地目問題無法取得使用執照，導致近300戶、數百人有房沒得住。

無法交屋竟還要繳錢

許小姐說，除乙種工業用地無法取得使用執照，建案公設、大廳都未蓋完，「建商竟在上周寄掛號信給住戶，要求對保、繳土地稅與管理費等，還說若不繳交，視同未對保，但房子無法進去住，怎能要我們繳錢！」
300多名住戶昨在建案前抗議，同時向北縣消保官申訴。建商派出蔡姓經理出面表示，合約明確說明，是信義房屋當一般住宅銷售；住戶擬下周再前往抗議協商。

http://1-apple.com.tw/index.cfm? ... Type=1&SubSec=6

有很多不了解的請大家解惑

◎聽說便宜很多，買的時候真的會不知道？
◎不懂為何紐約四季無法入住？無法取得使用執照是什麼意思？不就是工乙嗎？工乙不能住人？是什麼問題讓交屋卡住，我這外行人真是看不懂...為什麼抗議建商
◎如果是信義代銷當成一般住宅銷售，住戶何不向信義主張權益？
◎整齣戲到底是卡在哪裡啊？？？是建商不肯出回饋金導致地目變更中斷所以房子不能進去住(那進去住會怎樣？)
真的有很多不懂的疑惑，希望有人可以分享解說一下，謝謝

既然很麻煩...那都是什麼人會買工業住宅啊


謝謝版主提供其他討論連結
相同的話題之前也有討論.不妨參考一下.
http://www.ck101.com/forums/thread-1302263-1-4.html

[ 本帖最後由 rashiya 於 2008-10-23 11:23 編輯 ]

我也不是很專業，僅就了解到的資訊說明

一、買的時候，會不會知道 ，…建商不見得會『詳細』說明什麼叫工業住宅，當然也不排除不甚了解或是想較便宜的

二、工乙，並不是一般建地，而是在工業地上建住宅…簡單的說，就是這住宅僅能夠作一般像辦公室、服務業、…等，『不能作住家使用』，所以使用目的與地目會不符

三、信義代銷當一般住宅賣，但要看合約雙方是誰，才有辦法繼續討論，但代銷部分可能會有廣告不實的部分存在

四、卡在使用建照下不來…呵，也就是使用目的跟地目不符，要有一方(看是代銷的還是建商)出回饋金來地目變更，進去住…當然就是…罰錢囉，再來就是禁止使用甚至報拆

什麼人…想省錢的人都想吧…呵呵

分享一下
◎聽說便宜很多，買的時候真的會不知道？
當初我家附近的建案一坪35萬左右時
工業住宅約20多萬(25萬以下)相差不到1000公尺範圍
相差約10萬以上      
這應該就是買工業住宅最大的主因吧
真不知道還是假不知道
那就不知道了
◎不懂為何紐約四季無法入住？無法取得使用執照是什麼意思？........
使照沒下來也還沒交屋(還在對保階段)
是要如何入住
使用執照下不來
就不知是瞎咪原因了
可能性太多
但是使用執照不下來
沒辦法去申請正式用水、電
也沒辦法施作2次工程

◎能不能住進去歐
如果拿到使照
過戶也辦理完成
尾款也都付清了
交屋手續 也都ok
當然可以搬進去住阿
還在對保就表示尾款的七成(猜的)還沒付
使照下來也還要總登記
離交屋還有一段時間吧


我只有一個感覺
會吵的小孩有糖吃

剛剛看了一下元氣大鎮的消息
縣府同意讓建商須繳交5億的保證金，進行地目變更，其中1.3億由建商負擔，其餘3.7億則由1300戶均攤，平均每戶得付將近40萬，才同意先讓住戶辦理交屋。

使照卡在縣府不發拉

[ 本帖最後由 krlong 於 2008-8-27 16:20 編輯 ]

謝謝兩位大大

所以說，工業住宅的購買戶原則上都是不能住的，因為使用目的與地目不合，違法。
然後發不發使用執照在政府，政府收錢才肯發執照(應該說是收錢才肯變更地目吧？否則工業地目就是不能住人，要怎麼發住宅使用執照...)
所以說，政府是勒索單位，建商是詐騙集團，信義是幫兇？

原帖由 rashiya 於 2008-8-28 12:02 發表
謝謝兩位大大

所以說，工業住宅的購買戶原則上都是不能住的，因為使用目的與地目不合，違法。
然後發不發使用執照在政府，政府收錢才肯發執照(應該說是收錢才肯變更地目吧？否則工業地目就是不能住人，要怎麼發住宅使用執照...) ...

我想這件事情,政府是OK的,這原本就是不合法的
有問題的應該是建商
至於政府肯收錢讓你就地合法,你應該感謝他,而不是罵他勒索

我想問一個問題
若真的出了事誰負責
是收了錢的台北縣政府還是???
說不一定可以請國賠喔
因為縣政府收錢核准通過

那請問各位大大一下，
丁工和乙工一樣違法嗎？？？
桃園縣現在有用丁工建的住宅
但業者說一切都合法，不知是真是假

元氣大鎮的屋主運氣真的很好說～

如果變更地目成功的話那大家都肥了

相同的話題之前也有討論.不妨參考一下.
http://www.ck101.com/forums/thread-1302263-1-4.html

買工業住宅不能住人嗎？依個人見解最好不要住人較好、
台北縣有109個工業住宅建案，無法變更為住宅用地，指標建案「元氣大鎮」上月獲得解套，將繳交五億回饋金變更地目。

而月前完工的中和市「四季紐約」面臨相同命運，因拿不到使用執照導致無法交屋，300名住戶昨抗議痛斥：「不要讓我們的心血付諸流水！」

住戶代表指出，瓏山林建設3年前興建「四季紐約」，由信義房屋以每坪15到19萬不等售價代銷，當時廣告上未提及為乙種工業用地，月前交屋時，因地目問題無法取得使用執照，導致近300戶、數百人有房沒得住。