中古公寓 10 或 20 年後的迷思

現在房價還是處於高峰狀態...前兩年許多人搶著買房來置產???

有的買大樓...有的買豪宅...有的買中古公寓...

我想問一下...現在幾乎隨便的中古公寓少說屋齡都已經30年左右了...

在過 10 或 20 年後中古公寓的價值剩下多少...若是有人要改建那還好~~

但是若是沒人改建呢...放著繼續讓他增值嗎??還是放著讓他爛....到時的

房價真的會更好嗎??請大大們分析一下吧~~~~

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-9 20:05 編輯 ]

買20年以上的舊公寓
看的多半只是它的地皮價值而已
地皮價值會增會減, 看你的資訊掌握確不確實, 這沒個準的...

至於以後會不會更好? 還是會更差?
如果我可以知道, 也不會想告訴所有人, 自己賺就好了啊.. 哈哈

買20年以上的舊公寓
看的多半只是它的地皮價值而已
---沒那樣遭啦! 一般而言公寓住個50年應該不是問題

以土地再開發利用的的角度.買中古公寓只要價格合理.跟土地價值相差不遠不會不划算.只是裝潢整理成本自己要拿捏.不要超過屋價的1成半為宜.

改建的問題其實住戶跟建商都要有正確的觀念.不然也是談不下去.其實還有一種方法只是在台灣並不是主流.是由住戶協同銀行聯合找營造廠或建商進行翻建.建商並不下來分配建物.單純收取營造費用跟工地管理費用.改建貸款及撥款由銀行控管.缺點是房屋翻建完畢住戶還會再背上一筆貸款.等於是重新繳房貸的意思.拿到一戶新房子跟停車位.但是可以將土地能翻建的坪數全數拿回.不會有損失有時因為獎勵停車位的關係.住戶還會有一些多餘停車位可以利用.

不過台灣比較多的談法是以成數或坪數跟住戶協調合建.住戶不必再拿出現金.建商拿到的坪數就作為翻建報酬.兩種方法各有利弊.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-9 23:00 編輯 ]

原帖由 gb9989 於 2008-11-9 21:11 發表
以土地再開發利用的的角度.買中古公寓只要價格合理.跟土地價值相差不遠不會不划算.只是裝潢整理成本自己要拿捏.不要超過屋價的1成半為宜.

改建的問題其實住戶跟建商都要有正確的觀念.不然也是談不下去.其實還有一種 ...

我也是一直想朝這個方向走
可是銀行方面好像都沒有這個意願(沒什麼案例)
我們的基地在某個捷運站旁50公尺(雙捷運)
基地面積大概600-700坪(早就通過都更)
反正再過一陣子景氣也會更差
原物料也會下來
銀行錢也放不出去再來找銀行談談看

問題沒有你想像的簡單.銀行也要考慮由住戶下來當起造人的風險問題.建商只負責營造所以也不可能下來聯保.銀行的管理報酬如何計算?相關法規有沒有辦法配合?聽到要拿錢出來翻建最少有一半的人不願意.這就是現實!

我的想法是錢不用住戶拿出來
反正土地建物都是銀行抵押走了
營造廠也是銀行找的
住戶至始至終都沒碰到錢
只有參與建設圖規劃及材料使用上等相關事宜...

那營造費用這些銀行代墊的款項要如何償還?最後還不是要由你們住戶自己背?如果你是打想要把多餘的容積出售的想法.勸你還是不要稅務的問題不是你可以想像的.沒處理好問題一大堆.

依房仲的眼光20年以上的房子大體上房子本身好像沒什價值了
可能如樓上大大所言
是看在地皮的分上才投資的吧
要我來住
我可能也不會買吧
基本上主體結構的安全性就很令人擔憂了

沒有您想像的嚴重.一般RC加強磚造耐用年限是50年.鋼骨結構大約是7~80年.